灌云县房地产管理局项目管理子系统.docVIP

灌云县房地产管理局项目管理子系统 1 系统概述 3 2 功能介绍 3 2.1 系统功能框架图 3 2.2 系统功能说明 3 2.2.1 公司信息 3 2.2.2 项目管理 4 2.2.3 测绘管理 4 2.2.4 预售管理 4 2.2.5 合同备案 4 2.2.6 统计分析 4 3 业务流程图 5 3.1 业务总流程： 5 3.2 合同备案流程 6 4 系统安装 6 4.1 系统程序安装 6 4.2 IE安全设置 8 5 操作使用说明 9 5.1 登录系统 9 5.2 维护公司信息 11 5.2.1 修改公司基本信息 11 5.3 新建项目 12 5.4 添加楼栋 12 系统概述 本系统是“灌云县房地产管理局”综合业务管理系统主要子系统之一，是通过建立在对互联网的应用，实现商品房网上测绘申请、预售许可、合同备案(预售、现售)等业务的开展和管理的业务应用系统。 用户在授权登陆系统后，可使用方便的IE浏览器，通过选择不同的功能模块，便可进入相应的开发商业务页面进行操作，这些页面由一些文本输入框、下拉框、复选框、表格、按钮等组成，按照一定的操作规程，可实现商品房开发项目测绘申请、预售许可申请、自动生成楼盘、合同签定（包含预售和现售）及其合同备案申报等业务的办理。 功能介绍 系统功能框架图 系统功能说明 公司信息 此模块主要是对公司的基本信息、员工信息、销售人员信息的修改、添加、删除等功能。 注意：公司信息、员工信息、销售人员信息一旦修改后，同时这些信息也会更新到“灌云县房地产信息网（06:81/estatecompany.aspx）”的“信用档案”栏目中。 项目管理 此模块是对开发公司所建立的项目信息进行管理，主要包括：新建项目、待批项目、已批项目等功能。 新建项目：创建新的项目信息，在填写完信息后，新建立的项目属于待批项目，此时，需要房产局进行项目的审批项目。注意：只有审批完的项目才能进行楼栋的添加。 待批项目：此模块里记录了新建的项目信息但房地产管理局还未审批通过的项目信息。 已批项目：此模块里记录了房地产管理局对开发公司新建的项目已经审批通过的项目信息，审批通过项目可以对楼栋的添加；当楼栋已经进行了测绘申请，则该楼栋就不能删除操作。 测绘管理 此模块信息是直接与灌云县房地产测绘事务系统数据对接。在这个模块中，可以对已批项目中的楼栋进行测绘申请、并且还可以查看测绘完成后的数据。（查看测绘数据的前提是，测绘部门已经测算完面积、并且被测算的项目已经缴纳的相关测算费用）。 说明：预售许可申请信息是依托测绘数据来提交的，所以预售许可信息必须是已经完成了测绘的项目。 预售管理 此模块是针对开发公司的项目预售许可信息的管理，当提交申请后，房地产管理局的开发办部门通过了该预售项目申请，那么该项目中的楼盘信息会自动公示到“灌云县房地产信息网”的楼盘展示栏目中。 说明：合同备案是依托预售许可信息的数据来提交的，所以要做合同备案必须先完成预售许可申请。 合同备案 此模块是专门为商品房合同备案而设计，通过建立在互联网的应用，实现商品房网上备案、合同（预售合同、现售合同）签定等业务。 合同文本由房地产管理局提供，如果开发商有附加条款的话，可以在申请预售许可时填写预售附件信息。 说明：签订现售合同必须是做完了实测的项目。 统计分析 统计分析可以根据时间段、项目、楼栋、按合同类型、房屋用途统计销售情况。统计的数据，必须是房地产管理局的开发办通过审批的合同备案。 业务流程图 业务总流程： 合同备案流程 首先必须先到房产局信息中心申请一个帐号，每一个帐号唯一对应一个加密狗，每个加密狗对应开发商的项目信息。 系统安装 系统程序安装 双击文件，进入安装向导如下图 点击下一步，进入下图安装界面 选择安装路径，点一下步继续安装，直到出现下图： 点击上图的“确定”，安装系统完毕。 IE安全设置 打开IE浏览器，选择工具(Internet选项(安全如下图： 点击“自定义级别”出现如下图 “运行ActiveX控件和插件”选择“启用”点击“确定”完成程序的安装。 操作使用说明 登录系统 第一步：将房产局信息中心提供的“加密狗”插入到电脑的ＵＳB接口中。 第二步：打开ＩＥ浏览器，在ＩＥ浏览器的地址栏上输入：06:8081/login.aspx网址。如下图： 第三步：输完网址后，按回车键，出现下图： 如果你插入“加密狗”则会在登录窗口上显示你加密狗的序号：如下图： 如果你没有插入“加密狗”则会提示你“请确认是否插入IKey”：如下图： 注意：登录系统必须把“加密狗”插入电脑中。 第四步：输入房地产管理局提供的用户名与密码信息，点击确定登录系统。进入如下界面。 维护公司信息 修改公司基本信息 选择右侧菜单“公司信息(公司信息管理”出现下图： 说明：如果要修改登录密码，则必须