房地产开发成本核算明细.xls

房地产开发成本核算 属小区配套设施：商品住宅25元/㎡，经济房21元/㎡，危改20元/㎡市政府确定11片20元/㎡，独立大型公建27元/㎡（含源头建设费） 危改及经济适用房按20元/㎡，21元/㎡ 津价房地（2000）448号 续三P90 排水工程建设费 属小区配套建设：商住（含危改）雨水12元/㎡，污水17元/㎡。别墅雨水15元/㎡，污水20元/㎡。公建按定额及工程量测定收取。 津价房地（2000）705号 续三P98 燃气基础设施建设费 属小区配套设施：普通住宅（含危改）28元/㎡，别墅公寓40元/㎡公建按设计用气量按定额测定计收 津价房地（1998）103号 续二P65 煤气发展基金 住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收 危改按50%计收 市建委、物价局（1991） 指南P421 天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收 津价重字第160号 供热工程费 锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡）， 津价管字（1994）81号 续一P82 外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器）， 津价房地（1999）894号 续三P150 公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡ 电力工程建设费 83—92元/㎡ 黑号站：多层住宅按50w/㎡ 计算收费83元/㎡ 双电源按92元/㎡ 高层按92元/ ㎡； 红号站：按1280元/KVA，工程费按设计收取。 津价房地（2002）167号 续四P90 津价房地（2003）582号 续五P244 通讯基础设施建设费 住宅安居、公寓6元/㎡，别墅12元/㎡，公建18元/㎡ 津价房地（1998）64号 续二P73 环境影响评估费 依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。目前，一般在0.5—1元/㎡左右。 计价格（2002）125号 续四P177 工程质量监督费 住宅按建安工程造价的1‰*70%收取 津价房地（2001）533号 续四P109 小区绿化建设费 8—15元/㎡ 按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约8—15元/㎡ 小区道路 5—10元/㎡ 应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡ 路灯工程 按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根 有线电视 300元/户 (约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡） 津价费字（2001）494号 续四P100 一户一表（开发项目） 7—10元/㎡ 磁卡：5—10A 618元/户 机械：5—20A 608元/户 5—30A 858元/户 5—30A 653元/户 5—40A 929元/户 5—40A 684元/户 一户一表（个人申报） 热能表 8—18元/㎡ 国产表700—800元/块 进口表1300—1500元/块 自来水表 4—6元/㎡ 远程抄表的430元/块 磁卡表的470元/块 砖砼 框轻 框架 高层 建筑安装工程 750—900元/㎡ 950—1100元/㎡ 1100—1300元/㎡ 1300—1650元/㎡ 不包括基础处理、消防、电梯、智能化等 基础处理 0—45元/㎡ 60—80元/㎡ 考虑了高层及中高层帷幕桩的因素 电 梯 80—120元/㎡ 价位与电梯的品牌有关 消防工程 40—80元/㎡ 依消防等级 不同而异 试桩及大小应变 (仅高层适用)其中试桩500KN的6400元/根，500—1000KN的10000元/根，1000—3000KN的15000元/根。大应变：5000—3000KN的2500—4500元/根。小应变：500元/根。以上费用均需增加22%的吊装和技术工作费。一般规定，试桩抽样比例1%（最少不少于3根），大应变抽样比例5%（最少不少于5根），小应变抽样比例20%（最少不少于10根）。 智能化 30—100元/㎡（按工程建筑面积计取） 依照等级不同 小区门卫用房 900—1200元/㎡（按门卫用房建筑面积计取） 含普通装修 小区围墙 参考：①2m高砖砌围墙：400—500元/m。②花饰大门250—300元/㎡ ③花饰围墙：300—400元/m（含花饰栏杆）。④花饰栏杆130—170元/㎡。 电动起落杆 3800—4200元/套 电驱动门 780—1200元/M（高档2000—3000元/M）开门机2500，3500，4500元/台 电子对讲门 150—280元/户；可视对讲门850—1400元/户 双水 中水 断桥铝合金中空玻璃窗 425—500元/㎡（窗户的外框面积）