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福建青松股份有限公司拟收购 张家港亚细亚化工有限公司 100%股权项目 评估说明 中企华评报字【2011 】第3199号 北京中企华资产评估有限责任公司 二○一一年七月十九日 福建青松股份有限公司拟收购张家港亚细亚化工有限公司股权评估项目·评估说明 目 录 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 评估对象和评估范围说明 3 一、评估对象与评估范围内容 3 二、实物资产的分布情况及特点 3 三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 9 四、企业申报的表外资产的类型、数量 9 五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额 9 第四部分 资产核实情况总体说明 10 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 10 二、影响资产核实的事项及处理方法 11 三、核实结论 11 第五部分 资产基础法评估技术说明 12 一、流动资产评估技术说明 12 二、设备类资产评估技术说明 18 三、房屋建筑物类资产评估技术说明 38 四、无形资产──土地使用权评估技术说明 52 五、无形资产──其他无形资产评估技术说明 67 六、递延所得税资产评估技术说明 84 七、流动负债评估技术说明 84 第六部分 收益法评估技术说明 87 一、评估对象 87 二、收益法应用前提分析 87 三、收益预测的尽职调查 87 四、收益预测的假设条件 88 五、企业经营、财务分析 88 六、收益模型的选取 95 七、测算过程 97 八、评估结果的确定 108 第七部分 评估结论及分析 109 一、评估结论 109 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 110 北京中企华资产评估有限责任公司 1 福建青松股份有限公司拟收购张家港亚细亚化工有限公司股权评估项目·评估说明 第一部分关于《评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供委托方、业务约定书约定的其他报告使用者以及相关监 管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供 给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 福建青松股份有限公司拟收购张家港亚细亚化工有限公司股权评估项目·评估说明 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 该部分内容由委托方与被评估企业共同撰写，并由法定代表人(或授权人) 签字，加盖公章，详细内容见附件一：《关于进行资产评估有关事项的说明》。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 福建青松股份有限公司拟收购张家港亚细亚化工有限公司股权评估项目·评估说明 第三部分评估对象和评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 本项目评估对象为张家港亚细亚化工有限公司的股东全部权益。评估范 围包括张家港亚细亚化工有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、固定 资产(房屋建筑物、机器设备)、土地使用权、专有技术、流动负债等。在评 估基准日2011年4月30日，各类资产、负债的账面金额如下表： 金额单位：人民币万元 项目 账面价