储备土地抵押, 储备土地抵押 ,风险如何应对？.pdfVIP

在线投稿： 本版编辑 郑雪蕾 地 产 2015年6月1日 星期一 5 电话：（010 储备土地抵押储备土地抵押，，风险如何应对风险如何应对？？ 市场点点看 政府储备土地抵押贷款通常数额巨大，在多数金融机构看来，土地储备中心有政府作担保，土地 苏州楼市告别负增长 储备贷款相对“低风险”。而在实际操作中，储备土地的抵押贷款存在一些问题，如对土地用途和土 地使用条件的设定较为随意、评估价值未扣除土地出让收益、委托方期望的评估价值畸高等，不可避 免地存在违约坏账风险。本文在分析风险成因的基础上，就如何防范提出建议，以供参考。 据《经济参考报》报道 苏州 市统计局最新发布的数据显示， 今年4月，该市商品房销售面积 杨云林 齐 刚 的体制下，地方政府破产几乎没有可 在储备土地抵押贷款中政府可以提供 152万平方米，环比增长 12.1%， 能。因此土地储备贷款成为各金融机 所谓的信用担保，但这种信用担保从法 同比增长38.5%。苏州楼市扭转 构竞相争抢的所谓“低风险、高收益”项 律上讲对地方财政没有任何约束力。 了自2014年以来持续 15个月的 根据《土地储备管理办法》的相关 目。但若全面、动态、系统地分析，虽然 抵押价值虚高带来的风险。显 负增长局面。 规定，土地储备机构对产权清晰、资料 在储备土地抵押贷款中政府可以提供 然，虚高的抵押价值将使银行失去第 商品房销售面积由负转正。 齐全的储备土地，可以办理储备土地 所谓的信用担保，但这种信用担保从法 二还款来源保障，使抵押贷款虚化为 今年1～4月，苏州商品房销售面 证书；政府储备土地可以设定抵押权， 律上讲对地方财政没有任何约束力。 信用贷款。