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各类型度假地产研究集锦 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 各类型度假地产研究集锦 北京绿维创景规划设计院 度假地产是以良好的自然资源条件为基础，以多种休闲、游乐、养生、运动 等项目为依托，以完善的旅游设施及服务为配套的，具有物业属性和经营属性的 地产项目。与传统地产项目不同，度假地产的核心是“旅游与度假”，其功能更 多的是强调“度假服务”，而不是传统的“房屋供应”。 度假地产从不同纬度来看，有很多种分类。为了明确地表现旅游与房地产之 间的相互作用关系，绿维创景从泛旅游的视角，以区域综合开发为理念，将旅游 地产划分为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所） 地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产 八大类产品，并对每一类地产都做了较为深入的研究。本文将对度假市场上比较 常见的几种地产类型的开发要点进行归纳总结。 ※ 温泉度假地产 温泉地产，顾名思义，包括 “温泉”和 “地产”两部分。其中温泉是长线投 资发展结构，既包括养生、康疗、美容美体等产品主脉，又包括餐饮休闲、运动 休闲、商务会议等休闲聚集配套；地产是一种短线投资、快速收益的结构，包括 可售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公 寓（第二居所），以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。 现阶段，温泉地产存在的主要问题是温泉与地产分离。一方面仅强调拥有温 泉资源优势，但对温泉资源却没有深度开发，未能很好地使其成为住宅的增值要 素；另一方面温泉地产开发落后，仅仅打造社区配套的温泉泳池、温泉会所和水 疗中心，却未能融入丰富的温泉产业及大量协作性很强的商业产业，未能打造整 体的温泉休闲生活方式。温泉地产的商业价值并未得到充分挖掘和运用。 绿维创景认为，温泉地产的开发关键在于温泉旅游与地产的双核启动及双向 互动，一部分用作经营，即以温泉旅游休闲项目开发为主，营造大景观、私密性、 精致性、文化性的氛围，提升项目人气，从而带动地价升值；另一部分以住宅的 形式进行销售，即以地产项目为辅，充实休闲产业结构，完善投资模式，从而实 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 现快速盈利。 ※ 养老度假地产 度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度 假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。其发展模式可总结为 “2+X+Y”：“2”指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费 者的主题地产和核心的软件服务体系如蓝卡等； “X”是度假配套，如主题餐饮 街区、主题商业街区、主题论坛等； “Y”是养老配套，如老年大学等。 度假型养老地产项目在开发时，需要认清一个本质、发展两个架构、突出三 个主题、做好四大配套、开发五大产品、植入六大要素： 一个本质——养生养老度假综合体 度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为 主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生 综合体。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 两个结构：度假和养老 度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。度假型养老项目把