青州市义乌小商品市场项目投资建设可行性研究报告.doc

第一章????总???论 1.1?项目名称及承办单位1.1.1项目名称：1.1.2项目承办单位：1.1.3承办单位基本情况1.2编制依据1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版1.2.2现场勘察和实地调研所得资料1.2.3青州市城市发展总体规划方案1.3编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。1.4项目定位1.4.1经营定位1.4.2档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区shopping?mall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。1.4.3客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。1.4.4项目建设目标速市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成市规模经营环境商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足的求。并加强能源节约和环境可持续性发展。 1.4.5价格定位按区域功能及类别合理定价，根据