富民时代俊园项目住宅工程常见质量问题监理专项治理方案.docVIP

住宅工程质量常见问题 专项治理工作方案 批 准： 编 制： 富民时代俊园项目监理部 目 录 1.一、总体要求和工作目标 2.（一）总体要求 3.（二）工作目标二、组织领导治理范围和重点落实各责任主体质量责任加强住宅常见质量问题专项治理的监 四、工作安排 11. (一)部署发动(2014年).............................................19 12. (二)实施推进(2014年～201年).........................20 13. (三)总结推广(201年)我决定2014年起至2017年，在全范围内开展住宅工程质量常见问题专项治理活动,特制定本工作方案一、总体要求和工作目标 　　(一)总体要求 　　以为指导，坚持以人本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升我住宅工程质量水平。 　　(二)工作目标 　　，住宅工程质量常见问题预防和覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。 　　二、组织领导 　　为加强住宅工程质量常见问题专项治理工作的组织保障，成立由、同志任组长，住宅工程质量常见问题专项治理活动领导小组。具体负责住宅工程质量常见问题专项治理工作。 三、主要任务和落实质量责任 2.审核施工单位提交的质量常见问题防治专项方案和措施。 3.对容易产生质量常见问题的建筑材料、工序和重点部位，应当加强旁站、巡视和平行检验。 4.督促施工单位建立严格的工序质量自检、交接检和专检制度，做好质量常见问题防治的隐蔽验收工作。 5.对已出现的质量常见问题，督促相关单位进行原因分析，并制订有效措施进行整改，对整改后的工程质量状况重新组织验收。 　()治理范围和重点 　治理范围：新建住宅工程，包括保障性安居工程。 治理重点：渗漏、裂缝、脱落以及给排水、电气、节能等方面影响使用功能的质量常见问题。具体内容如下： (2)普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%～15%;灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8%～12%;蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。常温时墙体砌筑砂浆初凝后向墙面适当浇水养护，确保砌筑砂浆强度等级符合设计要求。 (3)砌筑砂浆采用中粗砂，其中毛石砌体宜选用粗砂，砂的含泥量： 对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆,不应超过5%； 对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%； 人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。?? (4)蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它块材混砌，最下一皮如灰缝厚度大于20mm时，应采用C20细石混凝土找平。填充墙底部应砌筑三皮实心砖（如灰砂砖、页岩砖等），或浇筑细石混凝土坎台，其高度不低于200mm。 (5)砌体组砌方法应符合现行规范要求。 (6)填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 (7)填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置1φ6拉结钢筋(240mm墙厚放置2φ6拉结钢筋),间距沿墙高不应超过500mm，每边结钢筋长度均不应小于500?mm,对6度、7度抗震设防烈度区，不应小于700mm；拉结筋严禁弯折且末端应有90°弯钩。 (8)墙体中的施工洞洞顶应设置过梁，后砌墙体与先施工的墙体间应设置拉结钢筋。 (9)砌块与门窗的联结宜采用后塞口，砌筑时先将预制好埋有木砖的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600mm左右埋设一道（离门洞上下端约200mm左右）。 (10)墙体砌块不得任意移动或撞击，在砌块墙上剔槽开孔时，宜在砂浆达到设计强度80%以上时采用切割机，严禁硬凿或损坏墙体（砌体结构中的承重墙体不得开设线槽）。 (11)管线敷设：墙体预埋管线宜在垂直方向用切割机开槽布设，固定好后，采用细石混凝土或1:3水泥砂浆填实，且宜比墙面微凹2mm，并粘贴耐碱玻纤维网格布，网格布宽度盖过缝隙边缘不小于150mm。 （12）填充墙应沿混凝土柱、墙全高按设计及规范要求加设拉结钢筋。拉结钢筋自墙体底部实砌墙或混凝土坎台处开始设置。 (13)构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马