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大连新希望家园项目营销策划报告
目 录
第一部分 大连房地产市场调研分析
第一章：大连市经济概况1-5
一、大连经济景气度分析 5
第二章：大连市经济概况6-21
一、房地产市场发展历程 6
二、房地产市场现状及发展分析 17
三、土地市场现状及发展分析 21
第三章：开发区房地产市场概况及分析22-35
一、区域概况 22
二、区域房地产市场概况 25
三、典型楼盘分析 27
第四章：金州区房地产市场概况及分析35-44
一、区域房地产市场概况 35
二、典型楼盘分析 37
第二部分 项目定位分析及规划建议
第一章：项目基本概况44-50
一、项目概况 44
二、项目SWOT分析 48
三、总结分析 50
第二章：项目定位分析51-57
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大连新希望家园项目营销策划报告
一、定位原则 51
二、项目定位 57
第三章：产品规划建议57-69
一、总体规划原则 57
二、建筑形态建议 58
三、产品策略建议 64
四、小区形象建议 65
五、环境景观建议 66
六、户型解析 67
七、户型比例建议 69
八、配套设施建议 65
第四章：开发潜力及风险规避69-71
一、开发潜力 69
二、风险规避 71
第三部分 营销及推广
第一章：营销策略72-78
一、总体思路 72
二、入市时机 73
三、销售控制 74
四、销售进度 76
五、价格策略 78
第二章：推广策略78-84
新峰地产·目录· 2
大连新希望家园项目营销策划报告
一、总体思路 78
二、阶段推广策略 81
第三章：媒体组合策略84-88
一、广告投放策略 84
二、媒体组合原则 84
三、媒体选择 85
四、广告策略 87
五、广告诉求要点 88
六、阶段性广告主题 88
第四章：各阶段具体推广方式89-101
一、市场预热期 88
二、市场热销期 93
三、收尾清盘期 98
第五章：营销推广费用估算102-103
一、整合营销成本控制目标 102
二、阶段性广告费用计划 102
三、媒体广告费用预算 103
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