4年物管中心稽核检查表版.xls

Sheet3 问题汇总 稽核检查表 集团物业管理中心稽核检查表 2014年稽核检查表1.2版 商场: 稽核人: 稽核日期: 得分： 商场签收: 序号 稽核项目 稽核内容 扣分标准 不合格项描述 分值 得分 安 全 消防 系统 建筑防火 1、防火分隔墙上的孔洞需采用相应耐火等级的材料封堵严密；2、安全出口门需向疏散方向开启，无采用卷帘门、转门、吊门或侧拉门的现象，防火门无损坏，闭门器完好；3、营业期间消防通道保证畅通，安全出口需保证畅通，涉外消防通道无违规闭锁现象；4、商场防火卷帘门下无堆物，公共通道卷帘门要采用双面控制按钮控制；5、无其他违规现象。 1、本项共计3分，每发现一处不合格扣0.2－0.5分； 2、检查范围：在其它项目检查过程中同时兼顾； 消火栓、喷淋系统 1、消防泵房、稳压泵房各项管理制度上墙，每天巡检一次，每月保养一次，非工作人员进出、巡检和保养有记录(保养记录中有消防、喷淋泵点动相关记录)；2、水泵能正常取水，泵、控制柜、阀门有明显标示；3、正常运行的消防喷淋与消火栓系统除各功能终端外（喷淋喷口、消火栓、系统排气口、系统放水阀等）管路中的其他各类水阀必须保持在开启状态。经批准临时关闭的阀门必须悬挂警示牌；4、室内消火栓箱每月至少巡检（保养）一次；5、喷淋头安装位置符合规范，喷淋头上无悬挂物及被涂现象；喷淋局部停水，有审批程序和人防措施；6、外露管网有保温措施且完好(根据各地区的气温情况)；7、无其它违规现象。 1、本项共计4分，每发现一处不合格扣0.2－0.5分； 2、检查范围：检查消防、喷淋泵房一间；稳压泵房一间；随机抽查一间湿式报警阀间；随机抽查二个消火栓箱； 火灾自动报警系统 1、消控室各项管理制度上墙，实行24小时值班制度，无脱岗、睡岗现象，值班人员需持证上岗；2、机房整洁，无乱堆物现象，安全防护用具、应急用具摆放规范；3、火灾报警系统月度、季度进行的抽检测(每年覆盖)和保养，相关检测打印记录存档备查；4、消防火灾自动报警系统无故障隔离的现象，如有故障应有报修通知和人防措施，有记录，有存档；5、消控室应设可直接报警的外线电话，消控室与消防设备间有对讲电话功能；6、值班记录、保养记录、非工作人员进出填写规范并存档；7、无其它违规现象。 1、本项共计4分，每发现一处不合格扣0.2－0.5分； 2、检查范围：消控室及在其它项目检查过程中发现的问题； 联动测试 随机选择某一个防火分区做消防联动测试(防火卷帘门、电源强切、排烟风机、电梯迫降、消防广播、声光报警)。 1、本项共计3分，每发现一处不合格扣0.2－0.5分； 2、检查范围：随机选择某一个防火分区做消防联动测试； 弱电 系统 监控 1、监控中心实行每日24 小时的专人值班监控制度，未经管理部门的许可，非工作人员不得入内；2、监视器图像清晰，无雪花及干扰信号，对比度适中，录像运行正常，回放图像清晰，录像保存期满足一个月保存功能；3、机房整洁，无乱堆物现象；监控系统每月保养一次；4、监控录像的查询、调阅需经权限人同意或授权，方可执行并做好相关登记手续。 1、本项共计3分，每发现一处不合格扣0.2－0.5分； 2、检查范围：检查监控室； 防雷设施 1、防雷系统应符合国家标准要求，取得验收合格报告；并按规定定期检测；2、避雷网(带)、引下线和接地体焊接无脱落、无断裂；3、禁止在避雷网(带)上捆绑、悬挂任何线路；4、防浪涌设备完好、在使用状态。 1、本项共计2分，每发现一处不合格扣0.2－0.5分； 2、检查范围：屋面防雷设施及其它项目检查过程中发现的问题；检查播音室；抽查电信部门机房一间(在商场范围内的电信主机房必查)； 通讯、广播 1、商场内通讯信号无盲区，电信部门在商场内设置的机房及安装的设备有监管、安全检查措施及记录；2、营业区域内广播无盲区；3、对讲电话、电子巡更仪等设备有管理、保养措施。 供配 电 系统 高低压配电房 1、防火安全制度、倒闸操作规程、日常管理制度、交接班制度等相关制度上墙张贴；2、设专职持证电工进行运行值班，每天定时认真做好巡检和值班记录，非工作人员进出有登记；3、模拟示意图(一次侧、二次侧)与实际工作状态相符；4、安全用具、警示标牌规范悬挂或摆放，并按规定定期检测，有记录；按照安规铺设绝缘垫；5、做好变配电房的 四防一通 ，保持设备房及设备清洁；消防设施完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用；6、低压侧每年进行四次停电保养，每三年必须有供电部门进行系统检测；7、设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和技术措施，执行工