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海南养老地产现状初探 发布者：admin 来源： 百度文库 该资料由盈蝶养老服务网收集整理，仅供学习参考之用，敬请尊重个人知识产 权，严禁用于商业用途，违者后果自负。 盈蝶养老服务网： 新浪微博：@ 盈蝶养老 官方微信： 盈蝶咨询 微信号： inntieinn 一、海南养老地产的发展背景 海南省于2001 年进入人口老龄化社会，近年来，老年人口规模更是增长快，区域覆盖 面广、老年人口逼近高龄化及百岁老人密度高等特征非常突出。据统计，截至2011 年底， 海南省60 岁以上的户籍老年人口为115.96 万人，占户籍总人口的12.77％，人口老龄化形 势异常严峻。 社会进入老龄化之后，随着人们观念的改变，再细分不同老年人群的不同需求，一个庞 大的老年住宅市场已经开始凸现。老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发，未来将有一 批老人，有着人生最高的财富净值、独立生活的养老观念，希求高质量的晚年生活。他们的 需求正在成为房地产行业新的转型领域。 二、海南养老地产的市场特征 （一）需求特征： 在需求方面，我们来看一份老年人在选择养老物业时所考虑、关注的因素的调查。 调查数据显示，老年人在购买养老物业时首要考虑的是社区医疗生活配套条件，这一 要素占比达到68.4 ％。这样的需求不仅体现在硬件配套上，还包含更多的软性配套需求。 在硬件配套设施方面，老年人群体大多需要更多的照料和护理，半自理与非自理的老人 增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。海南养老地产一般建设在空气新鲜，风景优 美、与市区有一定距离的地方，这就要求项目周边必须配备过硬的基础设施，尤其需要相应 的医疗配套设施。此外，小区内还需要配备相应的娱乐设施，如体育馆、餐厅、娱乐场所、 老年大学等。 软性配套设施方面，养老型地产需要更多人性化、智能化管理与服务，传统观念中居家 养老仍占多数，仅有少数家庭养老观念转变，高端的商业化养老养生型项目仍有待融入百姓 传统生活观念。 （二）供给特征： 从供给类型上来看，主要表现为： 1、市场供给不足。养老地产是房地产发展到一定阶段，需求市场细分后的产物，相对 需求市场，供给发展起步较晚，但在短期内会呈迅速发展的态势。 2、养老型产品单一、不符合发展需要。目前的养老型产品主要是营利性（非产权式） 公寓养老；以及少量福利性质的机构养老；形式单一、品质已跟不上发展需要。 3、需求市场带动供给市场发展。城市化进程、人口素质提高、家庭规模小型化需要市 场细分，引起供给市场发生变化。 （三）、试水阶段特征 就海南目前的养老地产的发展现状来看，海南养老地产还停留在试水阶段，尚未形成品 牌效应，以养老养生为主题的项目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓项目。 三、海南典型养老地产分布格局 海南岛是个天然的大氧吧，自然、生态环境优越，适合养老、养生、度假，因此，每年 当北国冰雪封天的时候，气候依然温暖宜人的海南便吸引了大批的候鸟老人前来过冬，不少 开发商抓准这些北方客户对“海南生活方式”的向往及对国际旅游岛建设后海南发展前景的 看好，推出一系列养老养生型地产项目，打造养生新国度。目前在海南投资建设的较为典型 的以养老养生地产项目有： 三亚：凤凰岛国际养生度假中心 凤凰岛国际养生度假中心效果图 三亚凤凰岛国际养生度假中心欲打造“东方迪拜”的三亚凤凰岛国际养生度假中心，规划 建设海上七星级酒店、国际养生度假中心、国际邮轮母港、企业商务会所、海上热带风情商 业街、奥林匹克人文艺术广场七大项目。其中，每一幢顶层都有温泉养生会馆，高达数十米 的空中花园。 琼海：天来泉 天来泉效果图 天来泉项目，以养生为主题，容纳温泉理疗、康体保健、中老年体育运动、社团式兴趣 小组等多重生活内容，包含大剧院、体育馆、老年大学、温泉公寓、温泉别墅等休闲配套设 施。 定安：牧屿云天 牧屿云天效果图 项目中的养生会所带有恒温泳池、咖啡馆、棋牌室，并包括康体中心、中药百草园等以 养老养生为服务内容的配套设施。 屯昌：木色湖养生项目