半岛城邦开会.ppt

香港—深圳—东莞—广州国际化都市带。 虎门在东莞乃至整个珠三角的重要地位 全国“千强小城镇榜首”的自我定位 我们希望半岛城邦接下来的广告推广能形成以下作用： 木棉岛主三段论： 吹响问题点的集结号 来访客户相对增加，但总体不多，客户诚意度不明显，大多持币观望 传统媒介力不从心，现有媒介没有发挥出预期效果 客户对私家派对热情不高，如何吸引他们是关键 怎样做好晒渔场捐赠活动的事件营销 总结问题点症结客户 媒介 活动 客户层面 他们持币观望，关键是没有看到项目价值点所在 客户往往注重项目周边环境，而这是本案的硬伤，无法规避。 产品在前期入世之时没有形成一个系统、全面的概念。 所以，我们需要立足产品本身，在整体形象上进行再包装。 项目销售成功的关键 满足消费者内、外两方面的需求： 内：身心上的享受 轻松舒适生活的写真 外：生活品味的体现 身份与地位的象征 因此我们需要的形象是， * 一个代表一种生活形态的形象； * 一个可以历久弥新的形象； * 一个可以增加产品的附加值的形象； * 一个提升客户的心理价格的形象。对以上形象的坚持我们将贯穿整个推广过程 方案 1 外围道路包装 2 产品手册的规划设计 3 片区未来规划的软文炒作 4 园林升级体验 媒体层 媒介选择 从我们的客群分析上来看，我们的客户群体属于金字塔最顶端的部分。 由于其社会属性决定了他们接受信息的渠道相对狭窄。 所以在媒介选择上应以被动接触型媒介，高端媒体为主。 第一点：媒体的有效运用 针对目标客户，逐步推进，强化定位配合促销，公关传播发布项目相关信息。 第二点：促销，实效传播的紧密跟进 重视SP策略的短程激励，利益引诱，分阶段推出销售利益点。 方案 1 电视广告 2 《虎门日报》 3 短信的继续开展 4 对部分户外T牌进行更换 可考虑在报纸软文和短信中加入瑞丰地产为四川灾区捐赠100万善款的善举。做到口碑相传。 二，现场活动： 现场周边导视的适当增加 现场抽奖活动的开展。（推荐采用世联提出去香港看奥运马术比赛的建议一来广东人本来就有赌马的习惯，二来马术比赛档次比较高，比较彰显身份和鉴赏力） 举行“体验半岛城邦”为主题的新客户体验之旅，参观项目样板房，新规划出的园林景致，醇美海景，集中进行解说。力求给客户留下新印象-----开发商在不断升级项目品质感和生活感，不遗余力缔造完美家园。 三，后期活动跟进： 对活动顺利开展的软文报道 园林升级，醇美海景的体验之旅硬广 户外T牌主题 THANKS! 活动层 误区 前期提案广告公司最大的失策，是对公司使命上的混乱。 1.在5到6月份的推广中，活动主体已经存在于两个方面。 一，晒渔场捐赠活动。二，私家派对的顺利开展。 在这个较短的时间中再充斥大型的、新的活动对发展商将造成资金上的实际效应并不大。 2.客层的高端化使得许多活动都将缺乏执行性，太过高端投入成本过高，低端亦收不到效果。 3.所以，我们应该抽丝剥茧，在公司层面考虑已有活动如何取得最好效果。在活动前期准备好更换或新添加物料，做好后期活动跟进。 方案 1 晒渔场捐赠部分 携手抗震，改造新湾，瑞丰爱心耀虎门 -------瑞丰地产善心捐赠晒渔场 一，前期吸引客户手段： 活动信息报纸出街（硬广、软文） 活动礼品选择 （推荐水晶饰品，造价相对低，造型高档，大利风水和运程，适合人群期望心理） 1 私家派对部分 现状：业主对派对热情不高，成效见微。 推广手段： 策划主题派对，收集客户资料。针对客户喜好对派对做相应调整。而不是泛泛而谈。从布置入手，注重派对气氛的装点。 结合节假日做宣传，从大处着手。从点对点的派对，业主亲人间的派对上升到业主与业主之间的派对交流。例如可以以“端午节”为活动契机，做出相应调整。 【 第五章 】 【视觉表现】 表 现 1 基于18亿新湾改造、晒渔场捐赠等活动我方以提供过包括展板、 软文在内的规划设计。 2 所以，在这次的户外更换主题上提议以“二期园林升级”作为更换主题。 3 报广也可以园林升级为主题，同时，私家主题派对开展信息与晒渔场活动成功开展信息可以穿插其中。 4 软文则集中在6月后期晒渔场捐赠活动成功举行为主题，进行规划。 5 产品手册的设计包装 软文主题 1， 6月21日，虎门将发生什么？ 瑞丰地产晒渔场捐赠活动正式启动 2， 6月21日，虎门将有大事发生！ 瑞丰地产晒渔场捐赠活动正式启动 产品手册设计 * 半岛城邦战略 回顾。 BLACK ARC（T）-HZ 策略思考原点： 半岛城邦所带来的生活真意 BLACK ARC（T）-HZ 海、岛、墅 回顾。 项目本身属性特点 BLACK ARC（T）-HZ 回顾