中国的房价问题现状问题成因及解决方向省略现代社会是如何偏离住者有其屋.pdfVIP

2010 年3 月 当 代 经 济 管 理 Mar.2010 第32 卷 第3 期 CONTEMPORARY ECONOMY MANAGEMENT Vol.32 No.3 中国的房价问题：现状、问题、成因及解决方向 ———现代社会是如何偏离 “住者有其屋”这一理想的 朱富强 （中山大学 岭南学院，广东广州510275） [摘 要] 当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素：需求方面主要在于投机性需求和投资性需求， 其中，投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度不健全，而投资性需求则根本上与收入差距的拉大 密切相关；而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击，其中，高地价源于不合理的财政税收制度，高利润 则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。显然，要解决住房问题，也就要从上述四个方面着手。但不幸的 是，现代主流经济学却基于伦理自然主义将这种现状合理化了，从而使得 “住者有其屋”这一理想离现代社会 越来越远。 [关键词] 房价；公共品；税收；收入差距 [ 中图分类号] F293.30 ［文献标识码］A [文章编号] 1673－0461 （2010）03－0044－10 一、前言 可以获得一套还算体面的住房。那么，为什么在 我们知道，社会的进步和发展首先要逐步解 当前中国社会中 “住”这一需求如此变得越来越 决人们的基本需求，而 “住”则是基本需求之一； 困难了呢？以致近年来房价的急速上涨已经成为 但是，日益严重的收入两级化却使得越来越多人 笼罩在社会大众心头的巨大阴影。那么，这个问 无处安身，近年来尤其明显。其实，人类在设计 题是如何产生的？ “住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，甚 国内一些主流经济学家往往热衷于从表象的 至造房子就如同造彩电一样容易；然而，国内的 供求关系来为高房价的现实提供解释，不可否认， 房价却高得离谱，以致普通大众只能往 “房”兴 实际的房价确实是由供求决定，尽管一部分需求 叹。关于这一点，我们也可以将内地房价与台湾 是由 “幻觉”推动的，但问题是：现实的存在难 房价作一对比，因为近年来台湾的房价也上升很 道就是合理的吗？其实，即使高房价确实由目前 快，从而成了民怨最为集中的领域，最近台湾地 的供求力量决定的，但我们也应该去探究这种供 区公布的十大民怨之首就是高房价。但是，通过 求力量是如何产生的；显然，只要社会环境这一 对比我们就会发现，尽管内地的人均收入要比台 敏感性条件发生稍许的改变，这种供求力量就会 湾地区的低很多，但内地一线城市的房价往往比 发生很大的改变，从而影响整个房价的走势。从 台湾地区绝大多数城市的房价都要高得多。例如， 某种程度上讲，当前国内房价居高不下之现状根 高雄市、 [1] 台中市的房价在2006 年只有7800 人 本上与不断拉大的收入差距密切相关，正是收入 民币一平方米左右，这在内地简直是不可想像的。 差距的不断拉大产生了对住房的畸形需求，住房 一般地，国际上公认的房价的 “合理的价格 成了现代社会的奢侈品，甚至成为身份和地位的 水平”，应该是相当于每户居民3 年～6 年的平均 标志。但不幸的是，现代主流经济学往往不去分 收入；而且，欧美等发达国家公民用3 年～6 年家 析这种现状的不合理性，不去探究形成这种现状 庭收入所买到的住房，无论是在面积还是质量上 背后的社会因素，却基于伦理自然主义和伦理实 与国内的住宅都不可同日而语。一者，人均住房 证主义而这种现状合理化。那么，我们又怎样去 面积要比中国大得多，如美国的人均拥有住房在 认识目前的房价问题呢？ 70 平方米左右；二者，住房的质量比中国要好得 一般地，我们不能混淆制度的设立原则和个 多，欧美大多数住的是装修好的独立屋（单体别 人在特殊环境中的行动原则：一者，制度设立也 墅）。而且，即使是人口密度和生活费用远高于中 不是对现实的承认，而是缓和问题和矛盾；二者， 国的韩国、 日本，其房价-收入比也要比中国低得 制度设立不是一个技术