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建筑规划方案设计任务书 秦皇岛玖龙房地产开发有限公司 二O一二年十一月 目 录 项目概况及周边条件 设计原则和依据 设计范围和内容 方案设计要求 设计深度及设计成果 设计时间 附件、附图、附表 第一章 项目概况及周边条件 一、基地位置（附项目区位图） 新农村返迁建设—玖龙香水湾（项目暂定名）项目位于秦皇岛市海港区燕山大街以北，东港路以东，东至高压走廊西侧，西至三五四四家属院以东，南至燕山大街北侧及部分南侧，北至102国道南。占地943.8亩，地块分为九块，村民返迁用地216亩，商品房开发及公建用地636亩，其他用地91.8亩。 二、建设规模： 新农村返迁建设—玖龙香水湾项目，占地 943.8亩，分为九地块，地块四面积280.2亩，其中216亩为新农村建设用地，新农村建设建成后住宅建筑面积约为20万平米。地块一至地块三、地块五至地块七为商品房开发，层数为22-25层，建筑面积70—110平方米。分为一期、二期开发，一期开发地块五至地块七，面积213亩；二期开发地块一至地块三，面积358.8亩。地块八为中小学校，地块九为消防用地。 三、地块现状 （一）地块周边现状（附实景照片）： 新农村返迁建设—玖龙香水湾，现为城中村，列为政府新农村改造，西邻三五四四家属院，北临102国道，东有政府新建经济适用房及限价房，南邻燕山大街。 （二）地块内部现状（附实景照片）; 新农村返迁建设—玖龙香水湾，铁路南侧现为平房及局部二层，村中一条公路通向燕山大街，村中央有一条东西方向已干枯河道，南北方向地下输油管道一 条，架空高压电缆一条、入地高压电缆两条。地势平旦，无突起地貌。 四、周边区域交通及道路 小区东侧为海港区城区主干道东港路，南面紧邻燕山大街，小区内原有南北向兴电路。 五、周边区域环境及设施 （一） 主要楼盘（附照片） 小区东北面有政府在建经济适用房、限价房，完建小区东方明珠城、海港第一城现房销售中。 （二） 商业餐饮 （三） 学校：有一小学 （四） 医疗 六、周边基础设施 （一） 供水：城市管网 （二） 供电：国家电网 （三） 燃气：城市管网 （四） 供热：集中供热 （五） 电讯：移动、联通 （六） 排污：城市管网 七、其它情况（描述项目特殊情况） 规划后小区东侧增加水系—南北方向护城河。景观设计围绕水系进行。 第二章 设计原则和依据 一、规划设计控制条件 二、规划道路后退要求 三、配套功能设置要求 四、日照及通风要求 详见《规划条件通知书》 第三章 设计范围和内容 （一）设计范围：项目全部用地范围内的整体规划设计及建筑单体方案设计。 （二）内容： 1、用地划分的研究比较 2、整体规划设计、竖向设计 3、各项建筑单体的方案设计 包括住宅、公建、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建包括商业、办公以及甲方确认的产品类型。 第四章 方案设计要求 一、设计理念及总体意向 二、经济技术指标 三、产品类型及配比 1、居住区产品：建筑面积，用地面积 2、商业区产品：规模、商铺控制面积、停车方式及数量 3、配套产品：学校、幼儿园 四、规划设计 1、总体布局 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计。 2、道路系统及交通组织 2.1出入口布置 描述出入口的位置数量及管理方式。 2.2道路系统 描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求，满足消防要求。 2.3停车方式及车位配比 满足人车关系要求与停车要求。 3、组团规模与管理 3.1组团规模 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计。 3.2组团管理 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 4、景观及绿化系统 4.1景观概念意向 4.2景观结构设计 景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织。 五、建筑单体设计 1、住宅 1.1建筑整体风格 描述建筑风格、材料、色彩及立面建议 1.2户型设计要求及配比： 返迁房，占地216亩，其中多层住宅970户，建筑面积 65㎡占20%、70㎡占20% 、80㎡占30%、110㎡占20% 、120㎡占10%；11层，700户，建筑面积 80㎡占30%、90㎡占30% 、110㎡占20%、120㎡占20% ；17层800户，建筑面积 75㎡占30% 、85㎡占40% 、110㎡占20%、138㎡占10% 。单独物业管理，配套用房、小区配到完善，一车位/户。 商品房开发，22-25层，建筑面积70—110平方米。户型比例70㎡占20%、80㎡占30%、90㎡占30%、100㎡占10%、110㎡占10%。 1.3公共部位设计 门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅 2、商业 2.1业态类型及面积控制 2.2设计风格