利得尔可行性研究报告(53页).docVIP

“利得尔大厦”开发项目可行性研究 报 告 书 重庆大学建筑设计研究院 2002年3月31日 前 言 受利得尔实业有限公司的委托，重庆大学建筑设计研究院组织了由高工、专家组成的研究小组，对“利得尔大厦”项目进行了可行性研究。重庆大学建筑设计研究院（原重庆建筑大学建筑设计研究院）拥有很强的专业队伍，人才力量雄厚。 可行性研究小组通过对“利得尔大厦”项目所在区域严密的市场调查工作，获得了该项目所在区域内的竞争楼盘、行业分析、居民状况以及目标客户的第一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销的角度分析了“利得尔大厦”项目建设的必要性及可行性，最后形成了本报告。 报告的编制基于以下假设： 1、本报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。 2、项目所在地——重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。 3、本报告财务预测期内有关信贷利率、税率、汇率在正常范围内波动。 4、无其他人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 本报告在编制过程中，参阅了有关部门提供或审定的资料，同时得到了有关部门、相关单位的大力协助，在此深表谢意。  报告编制组成员名单 姓 名 职务、职能 张仕廉 重庆大学建设管理与房地产学院副院长 副教授 国家注册监理工程师 重庆市技术咨询专家 闫瑞娟 重庆大学管理经济学硕士 目 录 第一章 总 论 5 一、项目名称、项目概况及发展商 5 二、建设场址及外部条件 5 第二章 市场需求分析 5 一、重庆市房地产市场环境 5 （一）重庆市房地产市场环境 5 （二） 重庆市房地产开发的主要政策环境 5 （三） 重庆市房地产现状 5 二、重庆市沙坪坝区房地产状况及特征 5 (一) 重庆市沙坪坝区概况 5 （二） 沙坪坝区房地产市场现状 5 （三）周边楼盘个案调研分析： 5 三、项目综合分析 5 （一） 项目背景分析 5 （二）项目优势分析 5 （三） 项目劣势分析 5 （四）对本项目的建议及结论 5 第三章 项目设计方案 5 一、规划依据 5 二、设计原则及指导思想 5 三、建筑设计 5 四、结构设计 5 第四章 公用设施设计方案 5 一、给排水设计 5 二、供电设计 5 三、通讯及电视设计 5 四、采暖通风及空气调节 5 五、天然气设计 5 六、监控、防盗系统设计 5 七、动力设计 5 第五章 消防、环保及绿化 5 一、消防设计 5 二、环境保护 5 三、绿化设计 5 四、安全与卫生 5 五、节能 5 二、运行机制 5 第七章 项目招投标 错误！未定义书签。 一、招标形式及资质要求 错误！未定义书签。 二、招投标工作组织 错误！未定义书签。 第八章 项目建设进度计划与销售计划 错误！未定义书签。 一、项目建设进度安排 错误！未定义书签。 二、项目销售计划 错误！未定义书签。 第九章 投资估算及资金筹措 错误！未定义书签。 一、投资估算 错误！未定义书签。 二、资金筹措 错误！未定义书签。 第十章 经济效益评价 错误！未定义书签。 一、经济评价依据、原则及方法 错误！未定义书签。 二、基础数据 错误！未定义书签。 三、财务评价 错误！未定义书签。 第十四章 不确定性分析 错误！未定义书签。 一、盈亏平衡分析 错误！未定义书签。 二、敏感性分析 错误！未定义书签。 第十五章 结论与建议 错误！未定义书签。 第一章 总 论 一、项目名称、项目概况及发展商 1、项目名称：“利得尔大厦” 2、项目概况 “利得尔大厦”位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为32米城市主干道——站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。 “利得尔大厦”规划用地为不规则多边形，东西宽62米，南北长96米，场地内最高海拔标高263.09米，最低海拔标高256.37米，高差6.72米。基地现为一块平地，占地面积5104.4平方米。大厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建设规模为：主体分为A、B两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房，A栋塔楼为29+1层住宿楼，B栋塔楼为16+1层住宿楼。总建筑高度为99.0米，总建筑面积48369.8平方米，为商住楼。整个建筑分为A栋住宅区与B栋住宅区，总投资人民币8642.31万元。 3、项目开发商简介 本项目开发商重庆利得尔实业有限公司成立于1986年，注册资金2000万元人民币，是一家具有二级房地产开发资质，集房地产开发、物业管理和商贸为一体的大型综合实体。至今为止，房地产开发累计建筑面积达40万平