二手房基本概念.pptVIP

德州二手房 定义及分类 定义 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。 包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 基本分类 德州市二手房通常分为 1.商品房 2.房改房 3.回迁房 4.经济适用房 商品房 只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市 场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。另外，从法律角度分析，商品房拥有完整的所有权，包括占有、使用、处置和收益四项权利，在不违反法律法规的前提下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益也全部归个人所有。但商品房的销售并非绝对不受限制，以北京为例，2007年初，北京地区积极推进的两限房，即限面积、限房价的商品房，这类商品房的销售对象受到一定限制，主要是本市特定人群及定向购买的拆迁户。 房改房 又叫已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，所以购买这类房产时还要缴纳土地收益金（一般为评估价值的1%） 房改房 房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。