晋城式买房分析：家庭背景决定购买力高低.docVIP

晋城式买房分析：家庭背景决定购买力高低 2012年网络上比较流行“中国式”一词，百度一下对“中国式”的解释是一个网络上反映“中国社会”特性的流行语，通过它能看出一些社会现象和社会问题，看出中国人的心理状态、思想状态和生活状态等。前段时间在网站论坛看到一位网友发表了《从“中国式买房”看“晋城式买房”》一帖，本人也进行了阅读，很庆幸关注晋城房产网的网友里也有人在关注“中国式”这个词，并从而引入到“晋城式买房”这一话题上。今天我也来毛遂自荐下，浅谈下“晋城式买房”的方方面面。 大家在关注晋城房地产的同时，一定看到过一连串分析楼市的数据和观点，作为购房者的你有木有被这些搞得有点晕？这些数据留给研究的人士用吧，普通市民不是经济学家。我的观点是：其实一个普通市民消化不了复杂的经济大道理，他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了“晋城式买房”。 值得提醒的是，由于传统的观念，很多购房者历来是重“买”轻“租”的，这也会导致市场供应、需求结构的畸形，而且往往很多置业者喜欢一步到位，尤其是对于年长的购房者来说，这种想法更为偏重。以下的买房故事在现实生活中并非个例，这也是“晋城式买房”的一个真实写照。对于普通工薪阶层，买房意味着倾入几代人的积蓄和努力。由此，正在或者即将购房的置业者需要量力而行，步步为营不失为一种策略，一步到位也并不是必须的。 晋城式买房之新晋城人：“买房就是熟悉晋城的过程” 小王从2005年就来到晋城上职业技术学院，总共上了3年，学校毕业后也就留到了晋城。初入社会的他一开始应聘到一家电脑公司打工，由于前几年收入不高，曾几何时，租房生活是小王坚定不移的选择。作为新晋城人，小王大学毕业后参加工作的这几年时间里都是选择租房。随着将要步入婚姻殿堂，租房这样不太稳定的生活方式显然已经不适合他了，原本一直抱怨房价贵，觉得租房经济划算的小王也不得不从2012年开始四处看房。四五个月的看房过程也让他重新熟悉了晋城。 “不去看房怎么买得到房” 小王买房伊始就确立了总价原则，根据当时手头的情况，他确定自己可以接受的房屋面积在90-110平米范围内，总价在40万－50万元左右，极限价格是55万元，无论如何都不能突破。 现在买房的人都不可能离开网络。小王刚开始也是先在网上找房。在几个晋城本地的房产信息网站，小王选择总价40万－50万元的房源并开始货比三家。然而让他失望的是，网上很多房源的真实性存在问题。“明明标着40万元的房子，打电话过去询问时就已不是这个价了，或者干脆说已经卖掉，中介会向你再推荐其他的房子。”经过几次折腾，小王放弃了“空对空”的折腾，而是脚踏实地地“跑盘”去了。 从三四月的初春到七八月的仲夏，小王跑遍了晋城市区的大部分楼盘，几乎每个双休日都疲于奔命，经常都会接到几个中介的电话，身心俱疲的他一度就要放弃了。朋友的鼓励使他坚持了下来。“不行你就借点钱”、“买房是要看缘分的，不看房怎么买得到房？” 市区的东南西北，尽管已经到晋城7年了，但平时由于工作和对本地房产市场不了解的原因，这次买房的经历才是他真正了解和熟悉晋城的过程。“我觉得买房的过程中我自己也在慢慢成长，对多个板块的地理位置、交通状况，实际房价甚至未来可能的波动都有了了解，甚至不亚于一些所谓的专家了。”现在回顾几个月前的经历，小王颇有点苦中作乐的感觉。 不能光看“钱”，还要看“前” 从新房到次新房，从低层住宅到高层住房，小王看过多少套房自己已记不清了。“看房真的是个体力活。”关键还不在于体力消耗，而在于精打细算的脑力消耗。小王的预算有点尴尬，买新房一般都是期房，如果购买的话两年后才能拿到钥匙，加上装修时间，少说也得在3年左右的时间了，明显赶不上结婚入住，买准现房一般在一年左右的时间，但现在市区各楼盘这样的房子也所剩无几，几乎已经出售，再买就是从别人手里交易了，这样的话和个人交易不是很放心，另外就是别人的付款方式不适合自己的情况。买现成的二手房，没拿到房产证的过户比较麻烦，拿到房产证的，时间不到5年各项交易费用又比较高，而且房东让一次性付款，这个让自己心有余力不足。 “买房真的是一分价钱一分货，贵的房子是有贵的道理。”小王曾听中介介绍过一套次新房，从描述来看几乎是花好稻好，而且总价才40多万元甚至低于他的预算，然而实地一看却发现，这套房子紧挨着高架，用他的话来说“几乎是伸手就能摸到汽车”了。 在反复比较后，小王把最后的目标选在了市区的东南板块。“其实买房最痛苦的阶段就是不确定区域，如果真的把区域定下来，就轻松多了。”尽管这里目前交通仍不算特别方便，但小王也只能先将就下。因为他了解过一些规划，以后政府会对此处进行一些规划，交通和生活配套设施方面也会慢慢好起来。“没有办法，买房有时不能只看‘钱’，还要看‘前’，也就是未来的发展。” 现在，小王已经在