土地增值税清算对房地产市场影响探讨.pdfVIP

土地增值税清算对房地产市场的影响探讨 王君‘朱玉碧蚪李灿 [摘要]：研究目的：通过对土地增值税清算政策的解读，分析其实施对房地产市场的影响， 预测未来房价走势。研究方法：文献资料法。研究结果：土地增值税清算政策的实施会对房 地产开发企业的利润、现金流量及未来投资方向产生不同程度的影响；未来房价也会随着清 算政策的实施而稳中趋降。研究结论：土地增值税清算新政重在落实，亟待建立与之配套的 严格的成本核算办法、审计机制与惩处机制。 [关键词]：土地增值税 清算 房地产开发企业 房价 过去的2006年可谓是房地产宏观调控政策频出的一年，同时调控力度也是 近几年来最大的一年，但是调控效果却不甚明显，部分城市房价仍持续高位运行。 高涨的房价已经严重地侵害了公众的利益，不仅大量中低收入人群买不起房，失 去了正常利用土地资源安居的权利，而且大量土地增值收益为房地产开发利益集 团所垄断，造成了严重的土地收益分配不公现象。在这一背景下，2007年1月 16日，国税总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的 通知》(国税发【2006]187号)，明确了房地产开发企业土地增值税清算工作中有 关税收征管问题，以打压囤地囤房和调