中国购物中心的问题及其发展策略.pdfVIP

维普资讯 i赢通 论 坛 2004年我国限额主要连锁零售业总销 1主要集中在大都市 盈利的店铺少；同时超大型商场挤压了中 售额为558亿元，其中百货店 占总销售 一 般来说年人均GDP达到2000美元 小零售商的生存空间，不利于和谐社会的 额的13．34％，超市占4318％，专业店占 (16500元)以上的地区适合发展超市 达 发展．中小零售商历来是解决就业关系一 3954％，专卖店占143％、便利店占 到3000美元 (25000元)以上的地区适合 部分人生存的问题 并引发恶性竞争：以 248％。超市无论是门店数、营业面积还 发展便利店．达到1万美元 (80000元)以 及造成资源浪费。 是销售额都超过百货店并成为零售业的主 上才适合发展购物中心。2003年我国年人 3高级志向的特点 力。零售业的成熟与业态齐全为大型购物 均GDP上海达到46718元 北京达到32061 现在大型购物中心有取代百货店的趋 中心的发展提供了可能性．中国零售业的 元 天津达到26532元、广东 17213元 浙 势。这是因为其一．由于中国零售业独特 发展已经进入到一个新的阶段。 江20147元。全国各大城市几乎都没有达 的发展过程，百货店没有发展成为国外百 6月29日美国 《洛杉矶时报》报道 ．现 到发展购物中心的程度。 货店那样代表高质量高价格世界品牌的零 在世界上最大的”购物中心 “不是在美国 但是 ．根据中国购物中心产业咨询网 售店．百货店品牌的著名程度没有达到全 也不是在加拿大而是中国的 ”华南MalI”。 购物中心项 目数据库的统计，中国现有大 国知名的水平。其二，2002年以来百货店 华南MaII 位于广东省东莞市万江区万 型购物中心358家．全国各省会城市除了 无论是销售额还是营业面积都呈下降趋势。 江大道．是中国首家超大型主题公园式购 西藏和青海基本都有了购物中心。其中广 相反专业店的营业面积和销售额却在上升． 物中心。遗憾的是商业统计中却没有购物 东省有79家最多．上海48家．北京33家． 百货店的综合优势越来越弱。这给了购物 中心的基本数据．这说明购物中心在商业 浙江省23家等。从表中可以看出我国大型 中心取代百货店的机会。这反映在购物中 中的定位在 目前还比较模糊。但是2004年 购物中心从数量看没有发达国家多．日本 心不遗余力的追求品牌专卖店的进驻上。 10月1日实施的新零售业态国家标准分类 2004年一年就开业64家；从地区看主要集 只要看一看广州等地大型购物中心的促销 中购物中心被列在其中．那么购物中心仍 中在各省会大城市 ；从类型上看主要是区 广告．都是在大力宣传本购物中心有多少 然是零售业的范畴。本文将从零售业的角 域型购物中心 ，其基本商圈面向整个城市。 知名品牌专卖店就能知道大型购物中心追 度分析我国购物中心的问题及其发展策 2求大求全的趋势 求高级品牌的志向。 略。 ”华南MalI”预示着我国购物中心开始 4千店一面的特点 一 中国购物中心目前的主要特点 走向二线城市的新动向．但是同时也开始 购物中心对品牌专业店的过分追求使 一 般认为．9O年代初北京”赛特购物 了求大求全的趋势。广州市是近几年开业 一 些购物中心形成千店一面的局面．特别 中心”的开业是我国大型购物中心真正的 的主要大型购物中心．且呈超大型化发展。 是同一个城市内的大型购物中心这样的事 开始，以后购物中心开始大量出现。清华 1991年天河城购物中心的建筑面积只有16 例比较明显。例如广卅I市的百货店里都进 大学商学院的李飞教授把中国购物中心的 平方米．但是这以后广州市的购物中心呈 驻吉之岛．全国的购物中心里大概都有麦 发展分为三个阶段 即萌芽期、摸索期 发 现出越来越大的趋势。中华广场开业时只 当劳 肯德鸡等店餐饮。如果每一家购物 展期。第一阶段是购物中心的名称受到追 有 17万平方米．现在二期工程正在施工． 中心进驻的都是同样品牌店的话 人们就 捧．全国各地的大小商场都热衷于改名为