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销售收入与经营税金及附加估算表 其他费用估算表 开发期税费估算表 建筑安装工程费用估算表 基础设施建设费估算表 前期工程费估算表 土地费用估算表 损益表 开发建设投资估算表 地块资料 汇率 生产列1 生产列11 生产列15 生产列16 生产列17 生产列19 生产列2 生产列20 生产列3 生产列4 生产列5 生产列6 生产列7 生产列8 生产列9 生产期 生产期1 生产期11 生产期15 生产期16 生产期17 生产期19 生产期2 生产期20 生产期3 生产期4 生产期5 生产期6 生产期7 生产期8 生产期9 序号 单位：万元 项目 金额 估算说明 土地出让金 拆迁安置补偿费 接口费用 土地转让契税 建筑面积（㎡） 经营成本 土地费用估算表 单价 土地面积 序号 项目 金额 建筑面积（㎡） 单价 估算说明 基础设施建设费估算表 建设费用 建筑安装工程费用估算表 金额合计 开发期税费估算表 其他费用估算表 估算说明 估算说明 建筑面积 按建筑面积8元/㎡计 按建筑面积2.3元/㎡计 建安工程费单价（万元/㎡） 商业用房 建筑面积 建筑面积（㎡） 单位：㎡ 销售收入与经营税金及附加估算表 筹开市调可研费 供电工程 供水工程 供气工程 排污工程 排洪工程 路灯工程 电讯工程 道路工程 绿化工程 环卫设施 估算依据 土建、安装工程 按建安的0.12％计 按建安的0.06％计 前期工程费估算表 基础数据表 合　　计 序号 数值 总用地面积 建设用地面积 总建筑面积（地上） 物业管理 地下建筑面积 总建筑面积 备注 单位：万元 开发建设投资估算表 项目指标 住宅 按建筑面积2元/㎡计 1.3元/㎡ 按建筑面积900元/㎡计 单价（万元/㎡） 序号 项目 金额 计算依据 土地费用 工程造价 2.1-2.7项之和 　　前期工程费 　　建筑安装工程费 　　开发间接费 　　开发期税费 　　其他费用 不可预见费 财务费用 管理费用 销售费用 按销售收入的2％计 合　　计 地上车位（个） 桩基 社区服务 地下室 商办文娱 序号 项目 可销售面积 单位售价 销售比例 销售金额 计算依据 总销售收入 住宅 （多层） 车位（个） 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 （别墅） 按建筑面积900元/㎡计 按建筑面积150元/㎡计 土地使用权出让交易服务费 按20～80元/㎡计算 按20元/㎡计算 多层楼盘的建安成本在700～900元/平方米，小高层的建安成本约在1100～1200元/平方米，高层的建安成本约在1500～1800元/平方米。 按10～30万元计算，复杂/大型项目适当增加 建设工程质量监督费 建筑施工安全监督管理费 工程图及抗震设计审查费 城市规划技术服务收费 收费基价 住宅方案设计：25% 住宅施工图设计：75% 住宅0.8元/㎡，营业用房地产1.0元/㎡ 建筑总平面设计或小区规划设计：1～2元/㎡ （单位：万元） 计费额 计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定工程设计收费基价。 直线内插法公式：（I0-I1）/（I2-I1）=（β0-β1）/（β2-β1） 序号 项目 金额 单价 工程造价 估算说明 工程监理费 施工图预算编制费 按建筑安装工程费用的0.12%计算 建设工程标底审核费 按建筑安装工程费用的0.03%计算 工程（劳动）定额编制费 按建筑安装工程费用的0.1%计算 合　　计 结建人防经费 城区30元/㎡，郊区24元/㎡ 10层或24米以上（含24米）高层建筑、从事经营的地下建筑、石油化工建筑3元/㎡，其它建筑2元/㎡ 新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积为15元；新建、扩建、改建的商住楼、综合楼、宾馆、别墅及高档公寓每平方米建筑面积为20元；工业厂房等其它用户按新增用水量的公称流量收取，每立方米为80元。（2005年标准） 损益表 基5 单位：万元 序号 项目 合计 估算说明 经营收入 经营税金及附加 按销售收入的5.55％缴纳 利润总额 所得税 按利润总额的33％缴纳 税后利润 销售利润率 投资利润率 煤气建设费 基础设施配套费 白蚁防治费 散装水泥费用 新型墙体专项基金 按建筑面积900元/㎡计 高档住宅 三通一平费用 规划建筑设计费 工程地质勘察测绘费 成本均价（元/㎡） 规划指标 容积率 建筑密度 暂按5000元/㎡计算 按建筑面积1600元/㎡计 　　基础设施建设费 土地增值税 按建筑面积1500元/㎡计算 商业用房面积 （商场） 地上商业用房 地下商业用房 工程设计收费基价表 （写字楼） （多层） （高层） 商办文娱 （写字楼） （酒店式公寓） 经济指标 增值率 按12元/㎡计算／按工程造价的0.5%计算 消防设施建设费 自来水管网工程建设费 按工程造价的5％计 按工程造价的2％计