合肥文一·都会山项目定位及营销策略报告.pdfVIP

从 三 个 品牌目标 目 文一地产品牌——城市标杆项目、企业明星楼盘，通过项目建设品牌 标 来 寻 产品目标 找 进入新的市场和品类开发什么样的高品质产品符合目标客户及市场占位 本 次 提 速度目标 案 2013年12月首次开盘，20个月完成整体开发，高品质情况下如何坚 的 持高周转 脉 络 目标理解 以品质获得市场认可？ 以创新得到市场青睐？ 以细节感动市场客户？ 核心难点： 花最少成本 —— 以传播品质为攻击点 如何打造高品质产品实现项目溢价？ 用最短时间 —— 以项目运作为切入点 如何运作项目实现品牌提升？ 用项目品质提升企业品牌 如何实现速度和利润的平衡实现高周转？ 品质与品牌成就项目 使项目形象丰满，深入人心！ 目 录 项目本体属性解析 住宅市场竞争环境研判 客户分析研判 项目定位及物业发展建议 核心营销策略及营销执行 平面创意及服务团队 区位情况 项目位于合肥市目前市场认知价值最高的政务区板块，但处于政务区边缘地带 项目四至 四周通达性好，路网发达，周边居住环境成熟 ，较好承接了政务区价值的外溢 西侧：兴园小区 北侧：前城大厦 南侧：银杏路 东侧：集贤路 周边配套 项目享受城市中心大配套 ，但距项目都有一定距离，紧邻项目周边的配套相对低 端，未来项目北侧有小体量纯商业配套 医疗教育配套 生态景观配套 商业配套 文化艺术配套 周边交通 交通路网发达 ，未来潜力大，但临主干道 公共交通： 怡文中学 156 西 二 （市苗圃-南门换乘中心）； 环 158 （柳树塘-公交三公司）； 欧香儿电子机械 651路