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南宁龙光君御华府项目-住宅部分营销策略报告.pdf
谨呈 ：龙光地产
龙光·成就南宁城市中心的又一传奇
—— · 龙光君御华府项目-住宅部分营销策略报告·——
世联地产
2013.08
项目认知：
龙光君御华府——中等规模，城市中心地段，中高容积率，社区产
品齐全，含住宅、公寓以及商铺的综合体产品，但生活氛围不足
中等规模社区
综合体产品
中高容积率
项目户型：
龙光君御华府——户型没有受90/70的限制，90 ㎡以下面积户型仅
占49.8%，户型的得房率较高，赠送空间也较多，但房间较小
住宅产品：
86—88 ㎡的一房两厅两卫
97— 137 ㎡的两房两厅两卫
137— 141 ㎡的三房两厅两卫
公寓产品：
41 、49平的单间公寓产品
86-88 ㎡
97-137 ㎡
137-141 ㎡
41 、49 ㎡ （公寓）
目标解析：
龙光君御华府拿地成本较高，导致房屋均价1.2万/ ㎡、以上才有利
润空间，目标实现难度较大。
竞争项目均价列表
项目 1月 2月 3月 4月 5月
联发臻品 9760 9867 10089 10224 10299
美泉1612 10089 9599 10527 10402
10160
天昌东盟中央城 8945 8634 8524 8333 8617
广源国际社区 9674 9281 8311 5863 9305
荣和大地 9265 10607 9438 9354 9390
风景湾 8300 8300 8300 8300 8300
市场高端项目成交均价均未达到 1.2万/ ㎡ ，本案目标实
现难度大
在这样的背景之下，项目将面临
怎样的市场挑战？
市场背景●现状市场和未来竞争分析
现状市场分析
未来竞争分析
高层市场现状：
格局：琅东-凤岭为整个南宁市价格量价齐高区，其次为
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