年6月深圳房地产楼市研究报告-尺度.pdf

深圳楼市深度分析  2009/06  深圳市尺度市场策略顾问有限公司 本期导读 （Contents ） 02 行业动态 ÿ 中国银监会发文强调贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防 止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。 ÿ 深圳市政府加大保障性住房建设，并加强一系列房地产相关政策和制度的 改革，如土地改革方案、住房公积金改革等。 ÿ 万科在 40 天之内在 6 个城市拿下 8 幅地块，但都处于二三线城市，对于后 市万科表示谨慎乐观。 06 数据汇总 ÿ 6 月，深圳共有 6 宗土地成交，成交金额创 2008 年以来的新高。 ÿ 6 月深圳一手商品房成交 6892 套，成交面积为 66.41 万平米，环比均有不 小的下降。成交均价为 14908元/平方米，环比大幅上涨。 ÿ 6 月深圳二手商品房成交 14386 套，成交面积约为 132 万平方米，环比涨 幅均超过 20%，成交套数和面积均创下 2008 年以来的新高。 12 新开楼盘 ÿ 6 月新开（或加推）楼盘仅有 6 个，价格相差较大。 ÿ 关内的新增 （或加推）楼盘较少，关外的龙岗区是主战场。 13 市场综述 ÿ 6 月，深圳楼市继续交投两旺，二手房成交量再创新高。 ÿ 市场回暖使得开发商的拿地热情增加，住宅用地出让有所复苏。 ÿ 未来的房价上涨空间将主要取决于投资客和投机客的入市能量。 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755 Email:szchidu@ Http: 第 1页 深圳楼市深度分析  2009/06  深圳市尺度市场策略顾问有限公司 行业动态 ÿ 银监会：防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域 中国银监会日前下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，强调贷款发放必须用于满足实体 经济的有效信贷需求。同时，防止出现月末、季末 “冲规模”现象。 这份在本月上旬下发的 《通知》强调，要求各银行业金融机构从授信尽职调查、贷款发放等 环节把好关，确保信贷资金进入实体经济。防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。不 得脱离客户的有效信贷需求发放贷款。 《通知》再次强调，要坚持 “区别对待、有保有压”的原则。银行业金融机构要围绕国家 “保 增长、扩内需、调结构”的要求，以及国家产业政策、产业调整和振兴规划的实施，将信贷资源 有效配置到国家重点支持和鼓励发展的领域，严格限制对 “两高一资”、产能过剩行业的新增授 信。央行数据显示，今年前 5 个月，我国新增人民币贷款超过 5.8 万亿元。其中，一季度信贷增 长创出天量达到 4.58 万亿元，尤其是 3 月份的新增人民币贷款高达 1.89 万亿元。 ÿ 国务院：房地产市场要平稳 研究储备性政策 国务院总理 17 日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，研究部署下一阶段经济工 作。会议强调，我国经济运行正处在企稳回升的关键时期，要坚定不移地继续实施积极的财政政 策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实好应对国际金融危机的一揽子计划，并根据形势变化不 断丰富和完善。 会议指出，经济回升的基础还不够稳固，不确定性因素还不少，一些地区、一些行业、一些 企业还比较困难。出口下降、产能过剩、企业经济效益下滑、财政收支矛盾和就业困难等问题尚 难根本缓解。特别是国际经济走势还不明朗，外部需求下降，贸易保护主义加剧，国际金融领域 还存在潜在风险，我国经济发展的外部环境仍然十分严峻。对此我们必须保持清醒的认识，做好 在较长时间内应对各种困难和复杂局面的准备。会议强调要巩固和发展企稳向好的形势，必须抓 好七项工作，其中包括进一步调整结构，大力培育和扩大消费需求，保持投资稳定增长，全面增 强国内需求对经济增长的拉动作用，引导住房消费和房地产市场平稳健康发展。 会议要求，根据国内