淮北市濉溪项目营销方略.ppt

项目 　阳光花城 位置 濉溪开发区玉兰大道与国槐路交叉口　 规模指标 5万平米　 物业类型 　多层、小高层、高层 主力户型 89㎡、100㎡、112㎡ 均价 3200元/㎡ 销售情况 　80% 客户 　淮北市、濉溪县城及周边乡镇 形象定位 　居住社区 核心卖点 　配套、区位 优势：濉溪县居民对该楼盘认知度较高，地段好，交通便利。 劣势：基本无外部配套，目前该区域生活设施不完善。 个案分析：阳光花城 项目 　福田金桂花园 位置 　濉溪经济开发区国槐路与金桂路交口 规模指标 　11万㎡ 物业类型 　多层、小高层、高层 主力户型 85㎡-107㎡ 均价 3400元/㎡ 销售情况 　65% 客户 　淮北市、濉溪县城及周边乡镇 形象定位 　居住社区 核心卖点 　品牌、内部配套、区位 优势： 濉溪县居民对该楼盘认知度较高，区位较好，城、县相交地带，内部配套高端完善，宣传推广力度较大。 劣势： 目前该区域生活设施不完善。 个案分析：福田·金桂花园 地块四至 ——项目位于新城开发区，虽然紧邻202省道，但尚属未来型稀有优质地块，如何将未来发展前景导入到现在的售价和销售速度中，是本案需要解决的重点课题。 北至书香雅苑 东至龙池公园 南邻醒目材料站 西至淮北矿环公司 本案 主要竞争楼盘 竞争对手锁定 玉兰花城、世纪华庭、金桂花园与本案区位相近，公共配套与环境优势相同 各楼盘户型面积相近