湘江雅颂广告推广方案(上部).doc

湘江雅颂居广告推广方案 公司介绍:(省略) 行业分析: 国土资源部从2003年起，开始禁止别墅用地的批报，近年来不断颁布的宏观调控政策，也利用金融手段对大户型、高总价的高档住宅产品的市场消费进行限制。 但是，随着居民消费能力提高和居住观念的改变，高端物业市场依然持续走高，特别是近年来长沙高端物业供应量超大，而市场需求毕竟是有限的，产品也存在同质化竞争。 从官方的界定来看，低容积率（1.0以下）、单套建筑面积144平米以上，成交价格高的产品被称为高端住宅产品； 从市场的角度看,高端住宅是高品质高内涵的高级住宅形式，主要满足高端消费需求的产品，高品质、好资源、好服务、对应各类物业中的高价格。 一、高端别墅市场 【1】、别墅竞争格局 长沙别墅在售与潜在货量巨大，不乏顶级产品 目前可统计到的别墅楼盘（售完已久的除外）达38个之多，主要分布在芙蓉北、暮云、星沙、麓南、市府五大板块；主要位于二环以外三环以内，以近郊开发为主；分别从西、北、南、等方向对主城区形成包夹之势 纯别墅项目不多，占总量的20%，其中纯独栋别墅项目有3个。 大部分为综合性项目，其中高达38%的项目以别墅产品为药引，以提升楼盘形象。 目前在售的项目约为23个 其中顶级别墅项目