汇昌河装饰装修监理细则.docVIP

温州市汇昌河葡萄居住区7-1、7-2地块安置房 装饰装修工程 监 理 实 施 细 则 编 制 人： 总监理工程师： 批 准 时 间： 上海建科建设监理咨询有限公司 汇昌河7号地块安置房工程监理项目部 目 录 工程概况及特点 监理工作依据 工程质量验收 监理工作流程 监理工作控制要点及目标值 一、工程概况及特点 1.1 工程概况 温州市汇昌河葡萄居住区7-1、7-2号地块安置房工程，位于鹿城区葡萄村，北至眺舟桥路，西至西山南路，东侧为7号地块B区安置房，总用地面积42842.36㎡，主要为1～13#楼安置房和1座幼儿园，地下一层、地上15～17层。主楼采用框架一剪力墙结构，建筑结构类别为三类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑面积为117328.61㎡，建筑物高度为52.825m～56.807m。本工程由13幢15～17层的单体建筑组成，首层层高为4.5m，标准层层高3m, 本装饰装修工程：门窗工程室内有采用PVC塑料无色玻璃门窗及木门；进户门采用钢制防盗门，木门，防火墙和公共走廊上疏散使用平开钢制和木制防火门；外装修采用溶剂型涂料；内装修楼地面有水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、花岗岩楼面，内墙面有中级抹灰砂浆墙面；电梯门套采用花岗岩板材等。 本装饰装修工程监理实施细细则，依据监理规划并结合分部工程特点编制。 1.2 本工程主要参建单位： 建设单位：温州鹿城汇昌河水上公园工程指挥部 浙江华丰房地产开发有限公司 设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司 施工单位：温州东瓯建设集团有限公司 监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司 二、监理工作依据 2.1建设单位与施工单位签定的施工合同 2.2建设单位与监理单位签定的委托监理合同 2.3监理规划 2.4经批准的施工组织设计及专项施工方案 2.5施工图纸、图纸会审、交底会议纪要及其它设计文件 2.6《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.7《建筑用轻钢龙骨规范》GB11981-89 2.8《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 2.9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2.10《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 2.11《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 2.12《建设工程监理规范》GB50319-2000 三、工程质量验收 3.1子分部、分项工程及检验批的划分： 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》的规定，并结合本工程实际情况，本工程装饰装修共分为5个子分部工程，12个分项工程，各子分部、分项工程及划分见下表： 子分部、分项工程划分 分部工程 子分部工程 分项工程 建筑装饰装修 地面 水泥砂浆面层 防滑地砖 光面花岗岩面层 抹灰 一般抹灰 门窗 木门窗制作与安装，塑料门窗安装，钢制防盗门安装，防火门安装，门窗玻璃安装 涂饰 溶剂型涂料涂饰 细部 护栏和扶手制作安装 门套制作安装 各分项工程根据楼号、结层号等施工现场实际及有关规范的要求划分若干个检验批。 3.2分部、分项工程和检验批质量合格的标准； 3.2.1检验批：主控项目和一般项目的质量经检验合格；具有完整的施工操作依据，质量检验记录； 3.2.2分项工程：分项工程所含的检验批均符合合格质量规定；分项工程合格检验批质量验收记录完整。 3.2.3分部（子分部工程）：分部（子分部）所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应齐全；安全及功能检验和抽检检测应符合有关规定。 3.3安全及功能检测项目内容 3.3.1卫生间蓄水试验及外墙淋水试验； 3.3.2建筑物垂直度、标高、全高测量； 3.3.3建筑物沉降观测测量。 3.4工程质量验收程序和组织 3.4.1检验批和分项工程均由专业监理工程师组织验收。 3.4. 2分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收，勘察、设计单位工程负责人参加。 四、监理工作流程 五、控制要点 （一）、抹灰工程： 抹灰工程采用的砂浆品种应按设计要求或规范规定选定，应与基体材料相 适应，保证抹灰与基体结合牢固。 砼结构与砌体面相接处基体表面抹灰前应涂刷界面剂再铺钉金属网，金属 网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 抹灰前砖、加气砼、砼等基体表面的灰尘、污垢、油渍应清除干净并提前4 小时洒水润湿。 抹灰前应检查门窗位置是否正确，与墙体连接是否牢固，墙上施工孔洞是 否堵塞密实。 室内抹灰工程，应待上下水、电气等管道安装后进行。 水泥砂浆抹灰层，应在湿润的条件下养护。