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某商品住宅房地产开发项目 节能评估报告 建设单位：×××开发有限公司 评估单位：×××咨询公司 二0一三年五月八日 项 目 摘 要 表 项目 概况 项目名称 某商品住宅房地产开发项目 项目建设 单位 ……… 联系人电话 ……… 节能评估 单位 ……… 联系人电话 ……… 项目建设 地点 ××市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。 所属行业 建筑 项目性质 ■ 新建 □改建 □扩建 项目总投资 47578万元 投资管理 类别 □审批 ■核准 □备案 建设规模和 主要内容 本项目栋 等价值：2591.89 项目 能效 指标 比较 项目指标名称 项目 指标值 ××省2006年民用建筑能耗 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 ××市“十二五”末目标值 对比结果 单位GDP能耗 （tce/万元·a） 0.30 1.00 优于 单位建筑面积综合能 耗（kgce/m2·a） 21.66 采暖空调用电能耗 （kwh/m2·a） 居住建筑：26 57.6 优于 商业建筑：54 80.81 优于 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地能源 消费的影响 本项目投入运营后，能源消费量为2591.89吨标准煤（等价值）。则项目能源消费量m为0.06%，m≤1。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。 对所在地完成节能 目标的影响 项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.19%，N≤0.1。因此，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的，项目是可以实施的。 可研报告和项目规划设计方案提出的主要节能措施及节能效果： ①合理规划设计使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗热工性能改善居住微小气候建筑室内环境，。建筑热环境节约空调能耗减少无功功率在线路上传输，线损。 可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在的主要问题： 总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所提出的节能措施有些粗放，有进一步完善的必要。 节能评估提出的主要节能措施及节能效果： ①明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置。②车库通风采用变速风机，根据车库内的CO浓度根据车流量进行定时启停控制太阳能路灯选择LED卤化物灯CTP）达到一级标准的产品。⑤对非线性用电设备产生的谐波损耗，电网的安全运行。旋火灶台式灶 目 录 前 言 1 第一章 评估说明 2 1.1 评估依据 2 1.1.1 任务依据 2 1.1.2 相关法律、法规及规章等 2 1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 3 1.1.4 相关标准与规范等 4 1.1.5 技术资料 5 1.2 评估原则 5 1.3 评估范围和内容 6 1.4 评估方法 6 1.5 评估工作程序 7 第二章 项目概况 9 2.1 建设单位基本情况 9 2.2 项目基本情况 9 2.2.1 项目名称及建设地点 9 2.2.2 项目性质 10 2.2.3 建设规模及内容 10 2.2.4 项目设计方案 12 2.2.5 主要经济技术指标 34 2.2.6 项目进度计划等 35 2.3 项目用能概况 35 2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择 35 2.3.2 能源消费情况 37 2.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况 38 2.4.1 能源供应 38 2.4.2 能源消费 39 2.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响 39 第三章 项目建设方案节能评估 41 3.1 项目选址与总平面布置分析 41 3.1.1 选址分析 41 3.1.2 总平面布置分析 41 3.1.3 朝向 42 3.1.4 环境绿化 43 3.1.5 建筑间距 44 3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估 44 3.2.1 建筑设计分析 44 3.2.2 围护结构热工设计分析 47 3.3 主要用能系统节能评估 53 3.3.1 项目用能系统 53 3.3.2 系统节能设计分析 54 3.3.3 系统能耗分析 67 3.4 主要耗能设备节能评估 70 3.5 本章评估小结 72 第四章 节能措施评估 73 4.1 技术节能措施 73 4.1.1 建筑节能措施 73 4.1.2 空调系统节能技术措施 75 4.1.3 电气节能措施 76 4.1.4 节水措施 78 4.1.5 计算机辅助设计 78 4.1.6 可再生能源建筑应用 79 4.2 节能管理措施 79 4.2.1 能源管理机构及人员配