东河养生塘生态观光文化旅游度假园区可研报告.pdfVIP

青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 可行性论证报告 第一章 总 论 1.1、项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化旅 游度假园区。其中：开发利用水面80亩，种植培育珍惜观赏型林木 100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化 风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。总投资1.15亿元，建设 周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营当年见效， 头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增长率15-30%， 预计静态投资收回期（含建设期）5.5年 1.2、项目建设的背景 （1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生 很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业 观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模 种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有 闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年 代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开 始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的 “都市农业”列入国民经济发展规划的城市。 （3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观 光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给 城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农 田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评 活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在 地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水 果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜 农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 （4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游 客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以 成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳 动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层 次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 （5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中 重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技 “ ” 游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施 精品战略 的同时，围 绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度 假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包 括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。 绵阳将着力打造一个中心绵阳市区、六条精品游线九环线精品旅游( ) ( 线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、 绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线 ，以及六大旅游) 片区 北川( ——安县羌文化旅游经济区、绵阳——江油、绵阳——梓 —— 潼、绵阳 安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李 白故里文化旅游经济区。 而我公司在建的“青莲东河村生态农业产) 业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大 型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济 带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 1.3、项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多 种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与 第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人 工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统 一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。 （1）、综合性。生态农业产业观光园