城市规划与区域房地产开发的协调发展.pdfVIP

房地产开发 城市规划与区域房地产开发的协调发展 ———以上海松江新城为例 卢佳 同济大学经济与管理学院 一、城市规划与房地产开发的关系 五”时期升级为“三城七镇”规划。松江新城自2000年 城市规划是城市各项建设发展的综合性部署，它 开始作为“第一城”率先启动，经过多年紧锣密鼓的建 旨在制定城市的经济和社会发展目标，确定城市性 设，22.4平方公里的示范区基本建成，新开发建筑面 质、规模和发展方向，统筹安排城市的各类用地和空 积达1000余万平方米，一个崭新的松江正逐渐展现 间资源，综合部署各项建设，实现城市经济和社会的 在人们面前。新城规划的实施对松江区房地产市场有 可持续发展。城市开发作为城市规划的实施，分为公 一定的推动作用，从2000年至今松江区房地产投资 共开发和商业性开发两大类型。其中的商业性开发， 额连年快速增长。但与此同时，也显现出一些问题。对 也就是房地产开发，是按城市规划和社会经济发展的 其进行正面与负面的影响分析，对上海乃至其他地区 需要，对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施 新城规划建设将是有益的借鉴。 等进行开发建设和经营管理。 1.正面影响 城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局 第一，新城建设前景有效地刺激了房地产开发投 部、长期与短期的关系，是后者应服从前者、前者应兼 资的增长。 顾后者的相辅相成的关系。把握好这种关系，是城市 2000年以来，松江新城吸引了大批房地产开发 规划与房地产开发在时间与空间上实现协调发展的 商投资，松江区的房地产市场处于一个快速发展的上 基础。必须强调的是，城市规划为房地产的开发方向 升通道。2000年开始，松江区房地产年投资增长率超 和地段选择提供依据，从而规定、制约着房地产市场 过56%。根据松江统计局统计，2005年1月至9月，松 的发展方向和模式。城市区域总体规划目标为城市未 江房地产投资便已超过2004年全年投资总额，达到 来发展奠定了主基调，并成为完善城市功能、提升城 90.45亿元，同比增长83.4%。新城规划对房地产市场 市综合实力的指南，是区域房地产市场开发的大前 发出的强烈利好预期，正是房地产投资的催化剂。 提。 第二，新城规划影响房地产开发的区位、风格、类 二、上海松江新城规划对区域房地产市场的影响 型等指标。 上海市在2000年推出“一城九镇”计划，“十一 松江新城规划目标是：人与自然的最佳和谐，力 本栏目协办单位： ☆温州市旧城改建指挥部 党委书记 副指挥 吴权书 ☆沈阳市方迪房地产发展有限公司 总经理穆秀仁 地址:温州市飞霞南路朝霞大楼 幢 楼 地址:沈阳市和平区安图街 号 B3 2 2 电话:( ) 电话:( ) 057788816705 02423408458 ☆温州房地产联合开发有限公司 总经理 林国权 ☆天津市龙都房地产开发公司 地址:温州市信河街松台大厦 幢 楼 地址:天津市河西区围堤道 号天津市房地产大厦 B 5 55 电话:( ) 电话:( ) 057788286660 02228236868 期 总第 期 2007.1 313 65 房地产开发