在建项目观感质量评分表a版-融入区域缺陷内容最终版本.xls

评分表—土建施工 综合计算表 评分表－园林施工 评分表－装修施工 评分表使用说明 项目名称 总包单位 项目负责人（签名） 检查部位 装修房（面积/户数） 毛坯房（面积/户数） 检查项目 检查内容 色差 污染、破损 饰面工程瓷砖 目测明显色差 污染、裂缝、划伤、破损 工艺缺陷 饰面工程石材 饰面工程墙纸 目测明显色差、阴阳脸 污染、划伤、破损 饰面工程地板 污染、划伤、磕碰、破损、霉变 饰面工程木饰面 饰面工程软包 分格缝不平直；凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，缝宽不一 门窗工程 碰擦、异响 启闭碰擦、异响、反弹，开关困难。 污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀。 栏杆工程 五金洁具 收纳 污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动。 公共空间饰面工程 公共空间外立面 混凝土结构工程 砌筑工程 1、本表适用于项目施工阶段和交付准备阶段。 2、施工阶段自结构±0.00至交付前细部整改完成，期间使用《评分表－施工过程》。 3、交付准备阶段为首次集中交付前的细部整改完成至首次集中交付之间的时间段。期间使用《评分表－园林》、《评分表－楼体共用空间》、《评分表－毛坯房》《评分表－装修房》。 4、评分表使用人员：集团工程管理部门、区域品质管理部门、一线工程管理部门、项目经理部、第三方评估单位、监理、合作方等。 5、评分人员组成方式：工程专业人员、非工程专业人员、工程与非工程专业人员组合；具体人数不做限制，由各评分部门自行确定。 6、评分方法采用得分率的计算方法，按各级指标权重分别加权，对具备观感质量评估条件的指标进行评定。 7、符合最高评分标准所有项目要求，评定为10分；所有测区均发现出现最低评分标准所列问题，该测区评定为4分（4分为基本分）；处于两者之间，则根据观察项的要求和现场情况，酌情评定分值。 8、最低评分设定为4分（既基本分为4分）。同一测区按“问题类型”检查，如现场发现问题的部位、次数的数量大于或等于“累计次数”时，该测区评为4分。处于两者之间，则根据观察项的要求和现场情况，酌情评定分值。 8、处于4－10分之间，则根据第7条、第8条的要求，结合现场情况，酌情评定分值。 权重 分项得分率 观感质量评分表使用说明 类别 分项工程 类别 各分项工程得分 砼工程 砌筑工程 抹灰工程 饰面工程涂料 勾缝/擦缝 饰面工程木地板 大小头 存在明显大小头 收边 安装工程 公共空间部品设备安装工程 分值 分项得分 户1 户2 户3 户4 户5 测区选择规则 抽检5户，当功能间总数量不足20个时增加抽检户数。 抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足10个时增加抽检户数。阳台、露台作为1个功能间计。 抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足10个时增加抽检户数。 抽检5户，需涵盖主力户型。 现场记录表 综合得分率计算 收口粗糙 土建工程 装修工程 土建工程 装修工程 园林工程 土建工程观感得分 装修工程观感得分 不饱满、不美观、被污染 目测明显色差，大面纹路拼接杂乱无规则 收边粗糙 不同材质交接位置收边粗糙、不美观； 填写说明： 1、在测区内未发现表中所描述的缺陷内容则评定为满分； 乔木 灌木 草坪 地被 测区2 测区3 测区4 测区5 树形、冠幅是否饱满； 冠幅大小，疏密程度；是否露土？ 平整，修剪，杂草； 铁汉园林意见 设计意见 是否假植？直立？是否积水？土壤结构，是否满足生长需要；修剪，病虫害； 种植密度； 是否平顺无斑驳；有无积水； 翔飞达意见 加固措施，支撑是否牢固安全美观；土球高出周边土面要求； 露土；疏密均匀； 平整；修剪；杂草； 沥青路面 卵石（平铺、立铺） 洗石米（水刷石、水磨石面） 普邦公司 土建工程观感质量评分表 装修工程观感质量评分表 园林工程观感质量评分表 园林工程 乔木 灌木 地被 草坪 沥青路面 花岗岩 砂岩 板岩 卵石 洗石米 木质平台 路缘石 马赛克 钢结构 井盖及篦子 灯具 园林工程观感得分 抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足11个时增加抽检户数。 实体观感质量计分表（15%） 测区1 土建 施工阶段观感评估记录 参评标段 现场进度 评判标准 扣分标准 分值 权重 测区选择规则 分项得分 现场记录 土建施工阶段 露筋、狗洞等重大缺陷 砼表面不得出现麻面（脱皮）（100mm×100mm）、接缝及根部漏浆（宽度及高度超过25mm即最大石子粒径）、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm 抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增加其他楼层补足20个房间。 夹渣 砼受力截面嵌入木方、模板、麻袋等物体（严重质量缺陷），超过保护层，露出主受力钢筋,出现干粉砂浆修补； 蜂窝 蜂窝（100mm×100mm石子外露） 每房间内墙柱或梁每面每出现一处缺陷视为该面墙柱或梁表观不优质扣