赴深圳星联地产学习报告.docVIP

赴“深圳星联地产顾问有限公司”学习 报 告 本人由公司委派至深圳星联地产顾问有限公司(以下简称“星联”)已经60天，今日将之前所收集的一些数据分析、实地考察、结合个人的拙见进行总结， 作为本次学习内容报告，为我们公司更了解我们合作伙伴和进一步深化合作，提供客观参考。本报告为个人思考、涉及层面未能及公司领导决策，报告多方数据和见解不能做为公司战略判断。并希望公司领导在报告上给出指导，允许与同事交换意见；以激发本人对房地产浓厚的兴趣、为我们的“远鹏事业”发挥本人最大价值。（下面改第一人称） 星联的优势和实力我想公司已经非常熟悉，不需要自己再次愚昧吹捧；如果我借用星联地产执行总经理官上为的话：“策划首先来自于批判精神，没有批判精神就做不了策划，因为策划是创新、是突破”。所以在星联没有意见的情况下，我想说点更客观、更实际的问题。 例如： A、要学星联公司化，标准化。 B、谁来号准市场脉搏，存在的沟通问题？ C、我们必须要星联优秀人才来引导销售。 A、现场控制成本，不花没有回报的钱。 B、如果星联在岳阳成功了，那我们的成功就不仅仅是“缤纷年华” 地产销售代理已经是现代商业衍生的地产开发环节，无论接受与否，这个环节必须是专业的、独立的。 带着以上思考，还是先了解报告 的分析内容，结合数据。我想从以下三个方面来报告。 一、我所了解的星联和星联的人 星联大事纪2000年3月 深圳市星联地产顾问有限公司成立。2000年4月 成为深圳市国土局直接管辖的专业地产销售及代理机构之一。2001年6月 加入深圳不动产评估协会。2002年2月 在全市各主要地段共设有近30家分支机构，为近百个大型地产项目提供过专业高效服务。2003年 成功策划代理“香林玫瑰花园”、“ 澎柏白金时代”等项目。2004年 成功策划代理“宝利豪庭”、“ 金石雅苑”等大规模项目。2005年2月 设立“深圳市尖莎咀百货有限公司”。2005年4月 星联地产强势进驻深圳市福田区深南大道车公庙世纪豪庭。尖莎咀百货有限公司深圳市尖莎咀百货有限公司于2005年初注册成立，依靠星联地产公司进军零售业，从此迈上了集房地产销售策划、销售代理、商业运营于一体的的多元发展。运筹在近两年内，分别在深圳、东莞、杭州、天津、上海等地，打造尖莎咀百货品牌诚信华庭金海华府万骏豪庭南洋酒店公寓橄榄绿洲家园尖莎咀购物广场金橙街南洋丽都商业广场威凤山庄布吉世纪华厦惠州淡水海岸国际绿茵丰和家园《鸿隆107》建龙·水韵名城宝晖大厦邮电大厦金达花园德邻雅筑凤凰名店香林玫瑰花园澎柏·白金时代风采轩宝利豪庭金石雅苑·巴厘岛湖景居天琴阁尖莎咀购物广场位于深圳市布吉深惠路与吉政路项目的交叉口北面，商业建筑面积7398.38平方米，共4层。诚信华庭尖莎咀购物广场2007年7月19日，一楼的均价约6万元/平，二楼的均价约3万元/平，三、四楼的均价也在万元/平以上。 住宅部分以两房和三房为主，主力户型97-106的三房，一房、四房为辅。金海华府2007年12月26日取得预售许可证，预售共999套/89915.73平方米住宅、248套/9595.92平方米商业，12月26日算价，12月30日开盘，起价10168、均价12000元/平方米，开放样板房、会所、园林及销售中心； 项目占地18857.2平方米，总建面136129.21平方米，有由6座31层高层组成，共999套，主力户型为80—100平米的二、三房。南洋广场南洋广场人民路以东,致和塘以南,市一中以西,上海西路以北的区域范围内;总面积229400平米，停车位1200个。包括103630平米商业广场区、31650平米酒店式公寓、94200平米商业住宅区。橄榄绿洲家园橄榄绿洲家园2007年12月27日入伙，项目已售磬；项目占地面积8253平方米，建筑总面积21571平方米，商业部分面积6069平方米，住宅部分面积8721平方米，共1栋两座15层小高层住宅。 云栖西岸 云栖西岸阁2007年12月31日开售，均价约1.5万元/平方米，预售共138套/10525.83平方米住宅、4套/9071.52平方米商业，开放样板房； 项目总建面2万多平方米，规划为1栋19层高建筑，共140套住宅，以70多平方米的两房和100多平方米的三房为主。 时代星居位于福民路与金田路交会处东南角，靠近地铁福民站A出口，周边为成熟生活区，配套齐全。项目总建筑面积超过1.5万平方米，1—3层为商业裙楼，第4层为架空花园，5—15层为住宅楼，塔楼分A、B两座，2梯4户，共销售87套复式单位。 该楼盘有67平方米、88平方米和98平方米三种户型。由于层高有5.8米，开发商赠送的户型面积最多达80%，因此户型都可以多变，其中67平方米的一房可以变成两房，88平方米和98平方米