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上海市嘉定区轨道交通11号线墨玉路站地块项目 环境影响报告书(简本) 一、 项目概况 上海市嘉定轨道交通11号线墨玉路站地块项目是一个以商业、办公和住宅等 三大现代城市生活功能为一体的综合性项目，项目位于轨道交通11号线墨玉路站 点的南侧，地块北至曹安公路，西至安亭泾与新源路的南延伸段（规划中），东 至墨玉路，南面隔大众4S汽车维修站和维修站停车库为南安路。规划用地性质为 公共设施、居住和市政设施综合用地，基地呈长方形，地形平坦。本项目地块位 于轨道交通11号线墨玉路站点，是11号主线、支线的分岔点，是一个包含商业、商 务办公、交通枢纽和住宅的综合项目，是完善嘉定新安亭城市化功能必不可少的一 环，其建设将大大提高和丰富居民的生活和办公环境，改善安亭现有商业业态单一、 社区配套功能缺乏的状况，对当地经济、社会、文化发展均起到协同发展的作用。 该项目是由上海嘉亭荟房地产发展有限公司开发建设，总投资为72792万元 人民币。项目地块占地面积为52546m²，规划总建筑面积为191699m²，由2幢2~4 层商业建筑、1幢2+11层的商务办公楼、3幢27~32层高层和1幢五层住宅楼、2个 地下机动车库和一个公交枢纽站组成。 拟建项目的技术经济指标见下表： 指标 单位 数量 总用地面积 m2 52546 建筑占地面积 m2 23896 其 商业建筑占地面积 m2 21488 中 住宅建筑占地面积 m2 2408 总建筑面积 m2 191699 其 容积率建筑面积 m2 126500 中 其 住宅 m2 45540 中 商业办公 m2 80960 不计入容积率建筑面积 m2 65199 其 公交枢纽 m2 4330 中 地下停车库 m2 55550 其 商业地下车库 m2 43626 中 住宅地下车库 m2 11924 1 与轻轨连接平台 m2 1396 商业底层架空交通区 m2 3923 商业地块建筑容积率 2.21 住宅地块建筑容积率 2.85 商业地块建筑密度 % 65