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《住宅区规划设计》阶段性设计 ——调查报告 调查项目 调查项目名称： 西宁市曹家寨片区地块二 项目范围： 西宁市曹家寨片区地块二东至曹家寨路、西至规划路、北至规划路，用地面积约6.68公顷，规划用地性质为居住、商业。 调查方法;查相关数据、实地调研、询问住户、拍照分析。 参考资料： 《住宅区规划设计资料集》、 《西宁市生态建设与环境保护及可持续发展“十一五”规划》 《西宁市“十一五”第三产业发展规划》 《西宁市城市总体规划》 为提高曹家寨居民住房条件和旧城区土地利用率、改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标，将该地块规划为适合普通人群和高消费人群居住的综合性住宅小区。 小区面积较小，回迁户数较少，危房面积较大，便于拆迁，因此有以下两个设计方案： 方案一：小区内部 1、住宅区整体风格：建筑物立面具有现代气息，符合西宁市城市规划发展要求，高层、小高层住宅以暖色调为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感。2、主要户型：所有户型均为南北朝向，面宽大、进深小，已形成室内空气对流，每户均保证两个以上以上居住空间朝南。设为111平米的基本户型， 3、配套设施： 安保：小区在出入口均设置安保室，配备严谨的刷卡出入系统，保证小区及住户的人身财产安全。 卫生:安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元设置垃圾回收处，保证住宅区的卫生。 5、景观特色： 规划概念构思 需要解决的主要问题： 组织居民生活的方式和方法 2、城东区曹家寨片区地块二设计原则 舒适：有完善的住宅、公共服务设施、道路及公共绿地、服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境。 便利：居住区的用地布局合理，公共建筑的布局与住宅有方便的联系。各项公共服务设施的规模和布点恰当，便于居民使用，居住区的道路系统和道路断面形式合理，步行与车行互不干扰，，有足够的停车场地， 卫生：在居住区内有完善的给水。雨水和污水排水、煤气与集中供暖系统，居住区内空气新鲜净洁，无有害气体与烟尘污染，日照充足，通风良好，无噪声，公共绿地面积较大。 安全：对防止火灾、地震、交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境。 美观：居住区应具有赏心悦目、富有特色的景观，建筑空间富有变化，建筑物与绿地交织。色调和谐统一。