城市老小区综合整治方法初探_以湖州市老小区综合整治规划为例.pdfVIP

城市老小区综合整治方法初探——以湖州市老小区综合整治规划为例 秦芹 陈嗣栋 戴洋 文章编号：1009-6000(2012)07-0043-07 中图分类号：TU984 文献标识码：A 作者简介：秦芹，高级规划师，湖州市城市规划设计研究院副总规划师，规划所所长； 陈嗣栋，高级规划师，湖州市城市规划设计研究院书记，副院长； 戴洋，城市规划师，湖州市城市规划设计研究院规划所副所长。 城市老小区综合整治方法初探 ——以湖州市老小区综合整治规划为例 Methods of Old City District Comprehensive Improvement – ——A Case Study of Huzhou City Old District 秦芹 陈嗣栋 戴洋 QIN Qin CHEN Si-dong DAI Yang 摘要: 本文以 1980 年代前后建设的大量居住小区为研究对象，结合自身编制的《湖州市老小区综合 整治规划》为实例进行研究，对其整治的必要性和可行性进行较为全面的研究和分析，并提出 相应的规划理念和策略，制定具体的整治措施。 关键词: 老小区；环境；整治与更新 Abstract: The paper used the residential area built in the 1980s as the research object, combined it with “the comprehensive improvement of the old district planning in Huzhou, and carried out comprehensive research and analysis of the necessity and feasibility of the planning ideas and strategies. Key words: old district; environment; regulation and update 1 引言 合整治，是解决当前老小区矛盾，而 据统计 1980 年代前后的 15 年间， 且投资少见效快的最有效途径。 2 全国城镇住宅面积共计约 40 亿 m ， 其中，仅 1980 年代建设的住宅面积 2 实施综合整治的必要性 占了近一半。由于深受“重开发建设， 长期以来我国住宅建设一直习惯 轻维修更新”观念影响，该时期住宅 于新建或重建。这种只重视数量累计、 缺乏管理维护，在居住功能、住区环 不追求整体质量提高的住宅建设方式 境以及配套设施等方面已不适应当今 产生了诸多问题： 居住需求（图 1、2）。住宅建筑的使 第一，由于缺乏定期的更新完善 用寿命长，而这部分住宅数量大、建 过程，长期处于一种“听之任之”的 造时间又相对较短，如拆除重建浪费 状态，导致我国城市中已建成居住小 过大，与创建节约型社会相悖，也与 区“综合性陈旧”状况提前发生。这 科学发展观的要求背道而驰，同时对 种对社会资源的粗放式利用直接影响 城市原有的格局和历史遗存造成严重 到城市住区可持续发展和小康居住目 的破坏。因此，对这些老小区进行综 标的全面实现。 2012.07 现代城市研究 43 城市建设 URBAN CONSTRUCTION 第二，在城市老小区的综合性陈 持续发展”的新途径。城市政府应尽 逐月缴存小数额的维修资金，这种小 旧状况日趋严重的同时，部分家庭逐 快树立“建管并重，重在管理”的观