山东省xx市蔬菜批发市场建设项目建设可行性分析研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 可行性研究编制单位 1 第三节 可行性研究的依据和范围 2 第四节 简要的研究结论 3 第二章 项目背景和市场分析 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 9 第三章 项目选址及建设条件 14 第一节 项目选址 14 第二节 建设条件 14 第四章 项目建设内容及规模 16 第五章 项目建设方案 18 第一节 总体规划方案 18 第二节 总图运输 20 第三节 土建工程 22 第四节 设备选型 23 第五节 公用工程 24 第六节 通讯信息系统 27 第六章 环境保护评价 29 第七章 劳动安全卫生与消防 37 第一节 劳动安全卫生 37 第二节 消防 39 第八章 能源消耗分析及节能、节水措施 41 第九章 项目组织及运营 44 第十章 项目实施进度 46 第十一章 项目招标方案 48 第十二章 投资估算及资金筹措 51 第一节 投资估算 51 第二节 资金筹措 52 第十三章 财务分析 53 第十四章 社会效益分析 58 第十五章 结论 59 附件 1、项目投资估算和财务分析表 2、项目区域位置图 2、项目平面布置图  第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称 XX市蔬菜批发中心建设项目 二、项目承办单位 单位名称：XX市蔬菜批发中心 项目负责人： 联系电话： 四、项目地址 项目拟建于XX市XX镇。 五、项目承办单位和法人代表简介 本项目承办单位是XX市蔬菜批发中心。XX市蔬菜批发中心已在XX市工商管理局注册（企业名称预先核准已通过），法人代表是朱孟臣，注册地址为XX市东昌府区沙镇朱楼村，经营范围为蔬菜批发、加工、储存。 第二节 可行性研究编制单位 一、编制单位 XX工程咨询有限公司 二、工程咨询资格证书编号 工咨丙 三、资质等级 丙级 四、发证机关 中华人民共和国国家发展和改革委员会 第三节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、原国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》； 4、《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸[2003]737号）； 5、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、XX市人大常委会调研组《关于加快农产品流通体系建设促进农民增收的调研报告》； 7、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； 8、项目承办单位提供的有关数据、资料； 9、项目承办单位委托工程咨询单位编制可行性研究报告的委托合同。 二、可行性研究的范围 1、项目的背景和建设必要性 2、项目选址及建设条件 3、项目建设规模及建设方案 4、环境保护与安全卫生 5、项目组织及运营 6、项目进度计划 7、项目招标方案 8、节水节能措施 9、投资估算及资金筹措 10、财务分析 11、社会效益分析 12、结论 第四节 简要的研究结论 一、项目概况 1、项目名称：XX市蔬菜批发中心建设项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：XX市东昌府区沙镇朱楼村南。 二、项目主要建设内容 XX市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发、仓储保鲜、信息服务、农产品检测等功能于一体的综合蔬菜交易市场。 项目规划用地面积50亩，总建筑面积11100平方米，其中：办公综合楼2000平方米，职工宿舍楼2000平方米，蔬菜交易市场5200平方米，加工车间650平方米，起跳冷藏库1200平方米，其他附属设施50平方米；道路及硬化面积3000平方米，绿地面积3000平方米；购置气调冷藏、装卸运输设备以及其他信息服务设施，完善蔬菜批发中心的功能。 三、项目实施进度 项目计划于2012年1月份开始项目的前期工作，2012年3月动工建设，2012年11月竣工验收，2012年12月投入试运营。 四、投资估算与资金筹措 项目预计总投资1568.6万元，其中建设投资1495.7万元，铺底流动资金32.6万元，建设期利息40.3万元；项目投资所需资金的来源有两部分： 1、企业自有资金418.6万元； 2、银行贷款1150万元。 第五节 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 项目占地面积 亩 50 二 建设指标 1 总建筑面积 平方米 11100 1.1 蔬菜交易区 平方米 5200 1.2 办公综合楼 平方米 2000 1.3 仓储加工区 平方米 1900 1.4 配套服务区 平方