山东省xx义乌小商品市场项目建设可行性分析研究报告.doc

山东省青州市义乌小商品市场建设项目 可行性研究报告 第一章????总???论 1.1?项目名称及承办单位1.1.1项目名称：1.1.2项目承办单位：1.1.3承办单位基本情况1.2编制依据1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版1.2.2现场勘察和实地调研所得资料1.2.3青州市城市发展总体规划方案1.3编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。1.4项目定位1.4.1经营定位1.4.2档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区shopping?mall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。1.4.3客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。1.4.4项目建设目标速市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成市规模经营环境商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足的求。并加强能源节约和环境可持续性发展。 1.4.5价格定位按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。1.4.6经营方式依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、品位，提高销售率。1.5项目概况及结论1.5.1项目概况1.5.1.1建设理由由于本项目建设地点在市，而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与为主体，市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以，国家和市的经济状况是指导该项目的关键所在。 200年国内经济回眸2007年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良好发展态势，经济社会发展的协调性增强。 初步核算，全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长10.7%，加快0.3个百分点。其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%；第二产业增加值102004亿元，增长12.5%；第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。分季度看，四个季度国内生产总值分别增长10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。 固定资产投资增长较快，增幅回落。全年全社会固定资产投资109870亿元，比上年增长24.0%，回落2.0个百分点。其中，城镇固定资产投资93472亿元，增长24.5%，回落2.7个百分点(12月份14160亿元，增长13.8%)；农村固定资产投资增长21.3%。 国内消费市场活跃，增速加快。全年社会消费品零售总额76410亿元，比上年增长13.7%，加快0.8个百分点(12月份7499亿元，增长14.6%)。其中，城市消费品零售额增长14.3%；农村消费品零售额增长12.6%。石油及制品类增长36.2%，汽车类增长26.3%，建筑及装潢材料类增长24.0%，通讯器材类增长22.0%。 对外贸易快速增长，外商直接投资有所增加。全年进出口总额17607亿美元，比上年增长23.8%，加快0.6个百分点。全年实际使用外商直接投资金额630亿美元，比上年增长4.5%。年末国家外汇储备10663亿美元，比上年末增加2473亿美元。价格总水平基本稳定， 房价涨幅仍然偏高。全年居民消费价格上涨1.5%，涨幅比上年回落0.3个百分点(12月份上涨2.8%)，城市和农村均上涨1.5%。1.5.1.2项目建设规模项目总占地面积约亩，规划面积万余平方米，其中：建筑面积万平方米；卖场建筑面积万平方米；?商业街建筑面积平方米，地下及公共建筑万平方米。建筑形式为形式。1.5.1.3项目选址及建设条件?该项目地处市，地块呈地势平坦1.5.1.4规划设计要求亩1.5.1.5投资估算及资金筹措项目总投资元。其中，自筹资金万元。1.5.1.6项目实施进度预计开工，竣工。工期为。1.5.1.7经济效益分析经测算，项目建成后，可实现销售收入万元；利润总额万元；项目投资回收期（税后）年（含两年建设期）；财务内部收益率%（全部投资所得税后）；财务净现值万元（全部投资所得税后）。1.5.1.8主要技术经济指标（附表）本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项目建设是可行的。第二章????项目建设的必要性 2.1区域概况该项目地处，临，此处