对城市综合体认识.docVIP

关于城市综合体 参考书籍 《都市综合体实操》、网络文献 内容摘要 概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。最基本的组合酒店功能或者写字楼跟购物中心城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。对外交通 人流：由城市人行街道直接进入基地内部空间 交通 车流：在地下车库运行避免人车干扰 内部交通 商业：以购物休闲娱乐为主的群体，人流量较大。该方案主要设计两条商业人流主线，一是沿底层溪水景观线路来贯穿整个内部底商空间，二是设计二层退台、连廊、大尺寸开敞走廊创造了另一道人流风景线。 人流： 商务：除万邦大厦外其他建筑都是直接对城市主干路有单独的出入口，因此，商务人流直接由城市主干路进入主楼一层服务大厅再通过垂直交通分配。万邦大厦位于整个群体核心位置一部分人流可以直接有地下停车库通过垂直交通进入，还可以由南面和谐广场直接进入。 服务：整个建筑群每天都会有大量的服务人员进行管理服务，包括每天的物质出入，为了减少消费群体与服务群体之间的干扰采取以下措施，1.物质运输采用地下运作2.考虑到服务人员和和其他人员在上班时间上有个时间差，可以采用商业人流路线。 使用群体 这里所说的使用群体指的是建筑物所鼓舞的对象，我们因该尽量的满足不同人对不同场所的不同需求。我把使用群体分以下几种：购物群体、休闲娱乐群体、商务办公群体、居住群体。 提供足够大的市场（物品齐全种类繁多） 购物群体 舒适的购物环境（建筑公共设施、景观设计以及建筑走廊台阶尺度） 功能上要求（餐饮 健身 休闲 娱乐 学习 餐馆 展览等） 休闲娱乐群体 多样化的选择机会，享受高端的服务质量 使用群体的需求 打造一个高档集中商务办公区先进的前端的办公基础设 商务办公群体 施现代的办公环境 以高档公寓为主 居住群体 提供星级酒店式服务 创造家的温馨居住环境 全套的生活办公基础设施 物业管理 物业管理部分虽然很少被人看见，但却对整个建筑群体的运营起着重要的作用。因此，在进行都市综合体设计时一定要对物业管理部分给予足够的重视。 单独的出入口设计，减少人流的交叉干扰 具体措施 足够的操作空间 位置既要隐蔽又要方便管理 目的：高效智能的物业管理 项目升级 一个完美的建筑群体仅仅有一个合理的功能布局是远远不够的，它只是一个项目的重要组成部分。一个伟大的建筑就像一曲凝固的音乐，它有自己独特的韵律节奏与美感。当我们走进这座建筑群体时，我们会感受到这个庞大的艺术作品给我带来的震撼与享受。因此，在我们做设计是还要赋予它历史的，人文的，经济的，哲学的，美学的，生态的等等方面的文化底蕴，这样它才将成为一个永恒的建筑作品。 开发商经济利益 开发商要追求更大的经济利益而建筑师要追求更完美的设计方案，在某种程度上两者存在一定的偏差与矛盾。个人认为无论什么事情没有绝对的对与错，我相信一个好的建筑师可以均衡事情的利弊，找到