居住小区服务设施的需求型态.pdfVIP

规 划 研 究 PLANNING S TUDIES 居住小区服务设施的需求型态 : 趋势推断和实证检验① 唐子来 【提要】　本文在分析社会、经济、技术和体制领域的宏观发展趋势基础上 , 推断 居住小区服务设施的需求型态 , 并从使用者、管理者和开发者三个范畴进行了实证 检验。研究表明 , 公益性设施的需求趋势将会强于营利性设施。在公益性设施中 , 教育设施、老人设施和社区设施的需求将会越来越显突 ; 在营利性设施中 , 服务型 商业设施的需求趋势将会强于零售型商业设施 , 并出现了休闲服务和信息服务等新 的需求类型。 【关键词】　居住服务设施 ; 需求型态; 趋势推断 ; 实证检验 1 　引言 2 　趋势推断 不断延长。根据世界卫生组织发表的 ( ) [ 5 ] 《世界卫生状况》 1998 年 , 我国 根据国家统计局颁布的城市小康 2 1 　社会领域的发展趋势 人均出生时的预期寿命将提高到 生活水平的标准考核指标 , 一些经济 2 11 　人口老龄化 2025 年的 75 岁。在人均预期寿命不 发达城市已经达到或超过了部分指 人口老龄化是全球性的 , 也是我 断提高的同时 , 我国的计划生育政策 标[ 1 ] 。随着我国迈向小康生活水平 , 国正面临着的一个最重要的社会发展 使生育率持续下降 , 加速了人口老龄 社会、经济、技术和体制领域正经历 趋势。按照联合国的有关规定 , 60 化进程。在下个世纪初期 , 我国将成 着广泛和深远的变革 , 形成了一系列 岁以上老年人口的比重达到 10 %以 为人口老龄化速度最快的国家之一。 宏观发展趋势 , 无疑会影响到居住生 上 , 或者 65 岁以上老年人口的比重 日益庞大的老年群体具有特殊的 活方式 , 对于居住服务设施提出新的 达到 7 %以上的人口型态就属于“老 生理和心理状况 , 对于城市居住服务 需求型态 , 表现在设施类型、设施标 年型人口”, 呈现“老年型人口”的 设施提出了特殊的要求。根据体力和 准和设施分布三个方面 , 居住服务设 城市或社区就称为“老年型城市”或 智力状况 , 老年社群可以分为四种基 施的规划设计规范也面临着相应的修 “老年型社区”。 本类型 , 包括体力和智力都还基本健 编。 一些经济发达国家在二次世界大 全的、体力和智力已经有所衰退的、 本项研究分为趋势推断和实证检 战前后就已经进入了“老年型社会”。 体力和智力都已严重衰退的、体力和 验二个层面。在趋势层面上 , 采用新 我国虽然还未进入“老年型社会”, 智力都已发生病态的老年群体。以上 闻报道和统计资料相结合的“趋势分