工程审批手续内容.pdfVIP

以下是拿到土地以后所要办的手续 一、 《土地出让合同》需提供资料 1） 申请书 明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积 （地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购） 2 ） 中标通知书原件 3 ） 投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件 4 ） 企业营业执照 、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章） 5 ） 法人代表证明、身份证复印件 6 ） 委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲 笔签 名，加盖企业印章。 7 ） 《房屋土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8 ） 划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买） 9 ） 上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦 26 号窗口办理） 10) 如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。 二、《立项审批》 1）申请报告（3 份） 2 ）项目建议书（3 份） 3 ） 业营业执照和资质证书 4 ） 出让合同及 FP 三、《建设项目环保审批》 1）立项批文 2 ）总平面图 3 ）地形图（原件） 4 ）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书) 5 ）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737 号）12 个工作日 6) 环境影响报告书 3 份（请有资质单位做环境影响测评） 7 ）土地出让合同 四、《土地证》需提供资料 1）上海市房土产登记申请书（提供表原件） 2 ）营业执照（原件及复印件） 3 ）地籍图（原件二份） 4 ）土地出让合同（原件） 5 ）出让金凭证（原件复印件） 5 ） 委托书、委托人身份证复印件 6 ） 契税凭证（民生路 1399 号 15 楼办理） 提供：上海市契税纳税申请表（原件） 国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议 营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书 五、《方案审批》 1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2 ）设计方案2 本 3 ）地形图2 份，地籍图 1 份 4 ）建设工程计划批准书 5 ）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005 ）第001 号] 六、《扩初设计报审》需提供资料 1） 申请建设项目初步设计审批的书面报告书。 2 ） 项目立项批复 3 ） 项目建设 工程设计方案审核意见单 4 ） 上海市工程建设报建表 5 ） 土地批租合同 6 ） 住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7 ） 建设单位的法人资格证书 8 ） 设计单位的工程设计证书 9 ） 初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图） 10） 以上资料全部加盖建设单位公章。 七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》 《停车场库项目审批》等有关部门 八、《建设工程规划许可证》 1） 1/500 或 1/1000 地形图四份，地形图应由设计单位用小于 0.3MM 的红色或蓝色实线标明下列内 容并盖章 （1） 建设基地用地界限 （2 ） 周边地形（包括现状和待建建筑位置） （3 ） 名项规划控制线 （4 ） 拟建建筑位置（包括地下和地上建筑） （5 ） 基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交 通等 2 ） 土地证及附图 3 ） 土地定界报告 4 ） 1/500 或 1/1000 建筑施工总平面设计图四份，电子盘 1 份（加盖建设单位公章） 5 ） 建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章） 6 ） 基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章） 7 ） 建设项目计划批准文件 8 ） 规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带） 9 ） 按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审 核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单） 10） 按建设工程竣工方案编制及报送合同 11） 扩初批文 12） 最终方案审核意见 13） 施工图阶段日照分析报告 14） 分层面积表（施工图阶段） 15）