上海房地产项目节能评估报告表.doc

项目编号: JN-12G-004 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称 新江湾城24-1，2，3，4综合项目 上海君庭置业有限公司 法人代表 谢灿堂 联系人 乐航 通讯地址 上海市翔殷路1088号凯迪金融大厦18楼 联系电话 传真 021邮政编码 200433 建设地点 上海市三门路、国安路 项目投资管理类别 审批□ 核准□ 备案√ 项目所属行业 建筑业 建设性质 新建√ 改建□ 扩建□ 项目总投资 （万元） 146741 工程建设内容及规模：1. 新江湾城24-1，2，3，4综合项目21,540㎡。2. 总建筑面积约88,410㎡； 地上总建筑面积约55,610㎡，地下建筑面积约32,800㎡；容积率为2.58；绿化率约20%。3. 本地块用途为商业、办公、居住用地；其中商业建筑面积为37,772㎡（按商业建筑进行节能评估），办公建筑面积为15,824㎡（按办公建筑进行节能评估），住宅建筑为6275㎡（按居住建筑进行节能评估），地下独立地下车库面积28, 300㎡，地下商业面积4,500㎡；同时配套建设道路交通、供水、供电等公用工程。4.项目土地投资5.35亿元，建设投资投资约6.9亿元，税费约2.5亿元，其它费用0.4亿元，总投资约14.67亿元,。 项目主要耗能品种及耗能量 ： 本项目主要能耗种类为电力、天然气、水。其中电力年消耗量为409.6万千瓦时，折合标准503.4吨（等当量值计），按等价值计，折合标煤1228.8吨；天然气年消耗67万立方米，折合标煤813.4吨；水年消耗量为27.5万立方米，折合标煤23.6吨。 全年耗能量为1340.4吨标准煤（电力按等当量值计），电力按等价值计，为2065.8吨标准煤。 节 能 评 估 依 据 相关法律、法规：《中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法上海市节约能源条例中华人民共和国环境保护法民用建筑节能条例国务院关于加强节能工作的决定中华人民共和国水法中华人民共和国城乡规划法民用建筑节能管理规定 行业与区域规划、行业准入与产业政策：《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知上海市固定资产投资项目节能评估和审查指南上海市建筑节能管理办法上海市节约能源条例上海市建筑节能条例上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法沪发改法节能监测技术通则上海市节能减排工作实施方案上海市建筑节能条例 相关标准与规范：《综合能耗计算通则》、《采暖通风与空气调节设计规范供配电系统设计规范建筑照明设计标准建筑给水排水设计规范建筑节能工程施工质量验收规范上海市《建筑节能设计标准》《公共建筑节能设计标准》建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规程 能源供应情况分析评估 项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等） 新江湾城位于上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区。北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江。西侧与宝山区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场21,539㎡。地块西面的淞沪路殷高路规划有轨道交通10号线（M1）站点，地块东面的国江路规划有轨道交通18号线（L5）站点，此外，新江湾城内日后还会通多路公交车，连接杨浦其他区域以及闸北、虹口等外区域。 根据对部分典型的代表性建筑能耗统计分析，上海地区办公建筑单位面积年能耗约29.6kg标准煤/㎡；商业建筑单位面积年能耗约92.2kg标准煤/㎡；对于本项目的能耗指标，除按要求应低于本地区的能耗指标外，还不得低于国家《公共建筑节能设计标准》（节能率大于50%）以及上海市《居住建筑节能设计标准》（节能率大于65%）的要求。 “十二五”期间，上海单位GDP能耗下降18％，民用建筑总能耗相比2010年的净增量在700万吨标准煤以下，即建筑总能耗增幅小于33%的节能目标。 项目所在地能源资源供应条件 项目所需电力由国安路进入地块，供电电压为10万伏，开发商向当地供电部门申请有4500kvA的用电指，地块内设有7台变压器，变压器总容量为5700kvA,能够足够满足本次项目的使用；所需自来水由国安路进入项目所在地，市政供水部门能够保证本项目的需求，供水压力不低于0.3MPa，流量不低于25L/s，分两路进水，管径DN200。天然气通过市政管道进入地块，进入方向待定。 项目对当地能源消费的影响 项目建成后，建