度假时代背景下,旅游地产如何实现产城融合之路-绿维创景.pdfVIP

度假时代背景下，旅游地产如何实现 产城融合之路 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 度假时代背景下，旅游地产如何实现产城融合之路 北京绿维创景规划设计院 摘要： 适逢云南从观光旅游大省向度假旅游大省转型，2014 年7 月12 日，由云南 广播电视台、旅游财富网、云南房地产主流媒体联盟联合北京绿维创景规划设计 院主办的“2014 云南文化旅游地产峰会”在云南大理拉开帷幕，来自政府、房 地产开发机构、规划设计单位等的 300余位嘉宾汇聚一堂，就云南旅游从观光向 度假转型所面对的机遇与挑战进行了讨论。 绿维创景院长、国际旅游地产专评委副主任委员林峰博士受邀出席，并在会 议上发表题为《度假时代背景下，旅游地产如何实现产城融合之路》的精彩演讲。 主要观点如下： 北京绿维创景规划设计院院长林峰博士演讲现场 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产模式为基础的开发形式无 论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼 楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。如何转型？如何满 足度假时代下的市场需求？如何把握新型城镇化的机遇？林峰博士认为核心在 于度假。度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供 给的转型与升级。 一、度假时代与新型城镇化背景下的度假市场 林峰博士认为，度假市场可以分为六大类： （1）黄金周度假市场，春节7 天，国庆7 天。林峰博士认为，我国的黄金周假 期是完全违背了经济规律的。为了配套黄金周而修建的大规模停车场或进行的其 他所有建设，使用时间仅仅为每年1 至2 周的时间，这样巨大的资源浪费是黄金 周假期出现以后最大的经济错误。黄金周假期的下一步发展，是根据市场需求的 变化，由观光型向度假型转变。人们不再是简单的辗转乘车观看景点，相反，有 可能是住在一个地方，逛逛景点、看看演出、晒晒太阳、体验体验民情，期间会 有多种业态的参与，居住时间长达一周以上，完全不同于以往的黄金周模式。 （2 ）寒暑假度假市场，寒假1 个月，暑假2 个月。是以教师、学生为主体， 组合其家庭，形成的每年2-3 个月的度假市场。 （3 ）带薪度假市场。按照国务院2008 年出台的《职工带薪年休假条例》中 的相关规定，到2020 年基本可以落实全国5-6 亿职工的带薪度假，若按平均每 人每年带薪度假的时间为10 天（5 天年假+两个周末）计算，这将形成一个巨大 的度假市场。如今，有两个因素推动着带薪休假向我们快速走来：一是全国旅游 业的强烈呼唤；一是国家的消费导向型政策带动。我国现在的改革简单说两个方 向，一个是释放消费需求，一个是提供消费供给。我们相信，带薪休假会顺势提 前到来。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 （4 ）银发度假（养老型度假）市场。主要针对的是55-75 岁之间的年轻老 人，他们形成的以度假为核心的养老是养老市场中最大的一个市场化版块。如今， 50 年代出生的人，已经进入退休阶段，而他们的子女也已成为社会中的中产阶 层，能够为其提供较强的度假购买能力，这一银发