住宅通病控制监理细则MicrosoftWord文档.doc

C13 赛虹桥西营村凤凰和美苑工程 监理细则 （住宅工程质量通病控制） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 　　　　　 日期：　　　　　　　　　　　 　　 江苏省建设厅建设监理处监制 目 录 工程概况··························2 编制依据··························3 监理目标························ ·4 工序检查验收程序················4 钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病防治····5 楼地面渗漏通病防治···············12 外墙渗漏通病防治·················14 门窗渗漏通病防治·················16 屋面渗漏通病防治·················17 室内标高和几何尺寸控制···········21 一、工程概况： 1、工程名称：凤凰和美苑 2、工程地点：南京市雨花台区长虹南路西营村 3、建设单位：南京凤凰置业有限公司 4、设计单位：南京兴华建筑设计研究院 5、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 6、施工单位：通州建总集团有限公司、南通四建集团公司 7、建筑面积：总面积252389.38㎡,其中地下室54678.87㎡ 8、建筑主要结构层次如下： 幢号 层数 层 高（M） 总高 （M） 上部建筑 积（M2） 结构 形式 抗震等级 设防烈度 地下工程 防水等级 1 1+34 2.9 99.05 24592.96 框剪 2/7 二级 2 1+34 2.9 99.05 23857.11 框剪 2/7 二级 3 1+34 2.9 99.05 33522.66 框剪 2/7 二级 4 1+33 2.9 96.95 12295.7 框剪 2/7 二级 5 1+33 2.9 96.95 12295.7 框剪 2/7 二级 6 1+25 2.9 73.75 16281.76 框剪 2/7 二级 7 1+34 2.9 99.05 22431.73 框剪 2/7 二级 8 1+34 2.9 99.05 22972.6 框剪 2/7 二级 9 1+33 2.9 96.95 21746.75 框剪 2/7 二级 幼儿园 1+3 3.3 10.2 3673.66 框架 2/7 二级 社区 1+2 5.4，3.6 9 2734.98 框架 2/7 二级 C幢 4 4 21.4 1282.81 框架 2/7 二级 幢号 部 位 +0.00以下 砂浆强度等级 外墙及楼梯四周墙 内墙及内分隔墙 1 废矿渣页岩模数砖 废矿渣页岩模数砖空心砌块 MU15号砼普通砖 M5混合砂浆 2、3、4、5、6、7、8、9 同上 幼儿园、社区 同上 C栋 同上 9、填充墙工程： 10、防水工程： 地下室防水等级为二级，采用3mmBAC自粘防水卷材；屋面防水等级为二级 ，屋面一、屋面二采用1.5mmPET卷材防水，屋面三采用聚氨脂涂料三度；厨房、卫生间采用2mmJS水泥防水涂料；外墙面一（涂料外墙面）10mm防水砂浆粉刷，外墙面二（干挂石材外墙面）15mm防水砂浆粉刷。 11、门窗及玻璃： 外门窗采用断桥式铝合金中空low-e玻璃窗，玻璃厚度5+9A+5,1-6层抗风压性能和气密性不宜低于3级，水密性不低于2级，7层及以上抗风压性能和气密性不宜低于4级，水密性不低于3级。 二、编制依据: 监理规划 《住宅工程质量通病控制标准》 建筑、结构施工图纸 建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 三、质量控制目标 确保工程质量达到国家规定的验收标准以及合同规定的要求。工程竣工验收合格率达到100%。 四、工序检查验收程序 1、施工单位自检。施工单位必须建立健全质量自保体系，确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常运行，并在此基础上由专职质检员对每道工序或每个分项工程进行检验（分包单位先检验、总包单位后检验）。施工单位自检合格，填写好工序质量报验单并签字后（用江苏省建委的监理统表第四版A类表并附评定资料），一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收；