农户宅基地流转意愿的影响因素分析——基于湖北二县市的农户调查研究.pdf

第18卷第12期 长江流域资源与环境 V01．18No．12 ResourcesandEnvironmentinthe Basin Dec．2009 2009年12月 Yangtze 文章编号：1004—8227(2009)12—1121一04 农户宅基地流转意愿的影响因素分析 ——基于湖北二县市的农户调查研究 赵国玲1’2，杨钢桥1 (1．华中农业大学土地管理学院，湖北武汉430070；2．内蒙古财经学院，内蒙古呼和浩特010051) 摘要：通过对湖北省二县市农户宅基地流转意愿的抽样调查。采用I。ogistic回归模型，分析农户宅基地流转意愿与 区位条件、农户家庭属件特征及经济发展水平等的关系，找出影响农户宅基地流转意愿的主要因素。研究结果表 明：目前愿意将自家宅基地进行流转的农户所占比例略高于50％。按作用程度排序。影响农户宅基地流转意愿的因 索依次为非农收入占总收入的比重、距县城距离、对政策了解程度、户主年龄、户主学龄；其中，距县城距离和户主年 龄的影响方向为负，其它因素的作用方向为正。从区域角度来看，经济较发达地区农户非农收入已占据主导地位， 农户的流动性较强，愿意流转的农户所占比例高于社会经济欠发达地区的比例；影响农户宅基地流转意愿的因素及 其作用程度也存在一定的区域差异。 关键词：农户意愿；宅基地流转；影响因素 文献标识码：A 近年来，随着农村经济的发展，农村出现了农民 具有重要意义。 建新房的热潮，农村居民点用地出现厂较大幅度增 基于以上考虑，本文利用课题组对湖北省二县 加的现象Ⅲ。然而，农村存在的一户多宅及宅基地 市的人户问卷调查资料，对农户宅基地流转意愿及 闲置现象也逐渐成为农村宅基地管理中的突出问 其影响因素进行研究，旨在为国家制定有关农村宅 题心]。目前，国家法律又禁止农村住宅地流转，这不 基地政策提供参考依据。 仅损害了农民的权益，而且阻碍了农村宅基地的充 分、高效利用『2]。因此，近年来国内外学者开始关注 l研究区域概况 我国农村宅基地流转|、uJ题。国内学者的研究主要集 中在宅基地流转的现状、社会经济法律制约、制度创 湖北省处于中部地区，省内既有经济较发达的 新等方面¨~73；国外学者主要从市场经济角度对土 地区，也有经济发展相对落后的地区；既有河湖平原 地交易的必要性、影响因素及政府干预等问题进行 地区，也有岗地与丘陵山区。在不同的自然条件、社 研究，也有学者从产权角度来研究土地有序交易的 会经济发展水平下，农户对宅基地流转会表现出不 前提条件及其绩效№~11|。将农村宅基地特别是闲 同的意愿并受相关因素的影响。本文充分考虑调查 置的宅基地纳入市场配置轨道，是提高农村宅基地 地点距离城镇远近及经济发展水平高低，最终确定 利用效率、节约耕地资源的有效途径，是构建城乡统 武汉市江夏区和黄石市阳新县作为研究区域，进行 一土地市场、实现城乡统筹发展的必由之路，这已得 相关资料的收集。 到了学术界的普遍认同。但是，目前学术界对此问 江夏区属江汉平原向鄂南丘陵过渡的地区，是 009 题的研究，主要是从宏观层面来展开的，从农户这一 武汉市的近郊区，总面积2 km2。2006年，江夏 805 微观层面来研究农村宅基地流转问题的文献较少。 区农村人口为37．05万人，农民人均纯收入4 而弄清楚农户对宅基地是否愿意流转、受哪些因素 元，实现生产总值94．2亿元，规模以上工业增加值 影响等问题，对国家制定有关政策以提高农村宅基