房地产估价报告 2.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：攀大学府花园某栋楼10层 委托方：***先生 估价方：攀枝花学院 估价人员：张雅莉 估价作业日期：2013.12.22 估价报告编号：DDTG023062 目录 一、致委托方函 3 二、估价师声明 4 三、估价的假设和限制条件 5 四、房地产估价结果报告 8 一、委托方 8 二、估价方 8 三、估价对象 8 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、本次评估价值定义 9 七、估价依据 9 八、估价原则 10 九、估价方法 10 十、估价结果 10 十一、估价作业日期 10 十二、估价报告应用的有效期 10 （十三）估价人员 11 五、房地产估价技术报告 12 （一）个别因素分析 12 （二）区域因素分析 12 （四）最高最佳使用分析 13 （六）估价测算过程 14 （七）估价结果确定 17 一、致委托方函 ***先生： 承蒙贵方委托，我公司对位于攀枝花市机场路政务中心处攀大学府花园进行房地产价格评估，目的是为了明确在估价时点上述房地产的市场价格，为贵方核定房地产价值提供价格参考依据。评估人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家有关房地产评估的规定，结合特定的评估目的，采用适当的评估方法，评估得到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点2013年12月22日的评估结果如下： 估价对象房地产单价:5798.75元/平方米， 大写：玖伍仟柒佰玖拾玖整 （货币单位：人民币元） 以上内容摘自本房地产估价报告书。欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告书全文。 法人代表： 攀大10级房地产估价师 二○一三年十二月二十二日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中所列的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、估价人员只对估价过程和结论合乎估价技术规范及职业规范负责，对委托方的最终定价决策不负直接责任。 估价师签名： 姓名注册房地产估价师注册号签名 张雅莉 201010702099 三、估价的假设和限制条件 一、假设条件 1、本报告以委托方提供的资料真实、合法、完整为假设前提。 2、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格，不考虑短期变现因素的影响。所谓公开市场价格，是指估价对象满足以下条件的市场成交价格： （1）房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场； （2）房地产买卖程序符合法律规定； （3）买卖双方不因任何特殊利益关系抬高或降低房地产交易值； （4）有一段合理的交易时间； （5）在交易期间房地产市场状况和物理状态保持相对稳定。 3、委托方合法取得现有产权资料。 4、委托方未欠缴土地出让金，有关估价对象的其他应缴税费均已全额缴纳。 5、在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上进行合法转让。 6、根据委托方提供的相关资料，中关村科技贸易中心土地规划用途为“综合、配套（地下）及地下车库”，土地证登记用途为“综合楼及地下车库”。根据估价人员的现场勘查，估价对象实际用途为住宅楼、商业配套（地上）。在评估过程中，评估人员未对地上商业配套是否符合规划进行深入考证，本次评估以估价对象地上建筑物符合规划为假设前提。 7、本报告估价结果以估价对象不改变用途并能保持目前的使用环境和条件为前提。 8、估价人员对估价对象的现场勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试。本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。 二、限制条件 1、本估价报告由攀枝花学院委托，已取得其书面同意。 2、本评估报告中所依据的有关资料系由委托方提供，并对其真实性负责。因委托方提供的资料失真造成评估结果有误，评估机构和评估人员不承担责任。 3、本报告使用者在应用本估价报告时，应明确本次评估的价格定义及本估价报告中的“估价的假设和限制条件”。本报告估价结果是估价对象在满足全部假设与限制条件下，于估价时点2013年12月22日、在现状利用条件下的房地产公开市场价格，若估价时点、土地利用方式、土