北京建外soho商业项目调研报.pptVIP

建外SOHO商业项目 2011年11月04日 项目概况 地理位置说明 东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面,建外SOHO位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站地处北京市的中央商务区（CBD）。 建外SOHO 项目概况 建外SOHO总占地面积为12.28公顷（东西长约760米），总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。是北京的商业心脏，建外SOHO被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”。“建外SOHO”没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天会有6万人在这里消费、生活、工作。 建外SOHO 　 　 　 位置 开业时间 物业类型 东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面　 开盘时间：2002-1-1 入住时间：2003-12-31 公寓、写字楼 面积 租金 入住率 70万平方米 底商4-16元/日/m2 ，写字楼6.5-7元/日/m2 　写字楼：85%；底商：一层80%，二三层60% 开发公司 市场定位 签约企业 北京红石建外房地产开发有限公司　 居住、工作、休闲、消费融为一体，最时尚的生活橱窗 KFC、星巴克、吉野家、金鼎轩、COCO、川成元、真功夫等 业态布局 超市、餐厅、写字楼　、室内购物街 评价 已形成知名度、交通便利、项目周边社区成熟、规模大、人流量大 项目概况 写字楼 公寓 裙楼商铺 功能开发组合 项目规划 写字楼南北两座，办公面积98000平米，楼高28层，整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼18栋楼高低错落，异常生动，1-3层为临街商铺。 SOHO商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利 中心花园+会所 CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场， 28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全. 规划设计 写字楼 公寓楼 中心花园 裙楼商铺 项目规划 商铺 SOHO商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。 面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等两百家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。 项目规划 商铺——平面图 项目规划 商业特色 内街 内街独立商业 内街独立商业 商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中，中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克、同仁堂、渝乡人家、东田造型等旗舰店，另外还有美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。内部商业曾强商业的规模性和整体感，使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。 项目规划 中心花园+会所 配套设施 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米，20个双层花园，16条小街，300家店铺，外人也能享用，这是多层次混合式的空间。 会所：地下2层地上3层28000平米，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全. 项目规划 写字楼 27*27米的体量，体形细长，白天透明，夜晚发亮 办公空间布局开阔，可分可合，以满足不同公司的个性化需求，为办公格局带来更多的选择。 建外SOHOAB座在建外SOHO的东侧，共两栋，每座28层。办公面积98000平方米，每层1.750平方米，6个办公单元。 写字楼分布在东侧，空间相对独立，保证了办公环境的幽默。 写字楼——平面图 地下2~3层均为停车场,共有3000个车位。 没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。 地面层，是开发给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。 停车场 建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小； 在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。 建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multi-layer, multi-entrance, multi-view)。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。 建筑设计的手法是迷宫一样