包头九星国际e世界传播推广.pptVIP

九星国际·e世界传播推广提案 2011年5月 报告结构体系 包头有27768平方公里 ，约250万人口，6个市辖区，3个核心商圈……只有一个九星数码商务区！ 项目处于昆青生活圈核心区位，出则繁华，入则宁静。 生活的成熟配套与出行的便利条件，多年城市人文的积淀，是项目得天独厚的地理优势。 ——无可挑剔的城市中央生活领地。 对于产品本质的认识： 商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能的建筑综合体 城市空间立体化、区域价值复合化、城市功能集约化发展的必然结果。 城市综合体——一种带动城市更新换代的建筑符号，代表城市新生活主张。 产品素质难以在“纯高端”立足，我们只是“伪豪宅”，非概念炒作可以实现价值提升。项目产品“附加值”投资非常必要。 区位发展价值是项目最核心竞争优势，立足九星数码商务区，以区域发展、商业价值，诉求项目升值空间。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 从1-4月包头市场成交统计分析，包头住宅市场平均价格在4700左右。别墅成交价10000元左右。高端住宅（包括精装修）市场主力价格在6500元左右。 项目产品价格定位： 整体追随市场，区域领先价位。 我们与保利、华发、恒大、中铁的区别：对于品牌开发商只要说我是谁，而我们要解释我到底是谁 我们必须清楚的认识： ※缺乏企业品牌价值的支撑，项目品牌难以实现产品快速认可和快速销售。 ※项目素质整体势能不足，支撑产品自身的东西太少，“名不副实”。 面向高端： 对于产品我们信心不足； 对于品牌我们竞争力不足； 对于市场我们抵抗力不足； 我们该何去何从？ 以世界为名。 我们的slogan 原来世界在这里！ 备选推广语 居中心，世界往往很近 你在这里，世界在这里！ 世界的，包头的！ 以世界为名，与世界同步 调性关键字： 内涵 深度 理性 Logo方案一： 营销推广整体思路与主线结构 □构建高端产品感观体系 □搭建品牌传播体系平台 与其血拼，不如站位更高，操控地产项目，不卖产品，而是销售一种社会价值观。这是独辟蹊径，让对手无法超越的上策！！ 我们要构建的价值观体系——最高广度的价值观——世界观 关于世界—— 古老的东方思想认为： 同一日月所照的空间称为小世界； 一千个小世界为小千世界； 一千个小千世界为中千世界； 一千个中千世界为大千世界。 九星国际·E世界 E世界 ——用科技成就我们的世界观 世界是一个圈层， 世界是一种共识 客群诉求 世界是一种品质， 世界是一种包容 项目调性 商业 文化 生活 财富 欲望 追求 九星数码商务区 世界是智慧的凝聚， 世界是财富的共享 项目价值 科技世界·财富世界·圈层世界 世界定位： 分案名扩展 逸世界 住宅 1、逸士（隐居之士）。 2、安闲，安乐，闲情逸致 3、美丽 ，如:逸女(美女);逸丽(犹美丽);逸艳(犹美丽);逸辞(美丽的词藻) 4、E谐音  公寓 商业 写字楼 E世界 朝阳电子产业（electronic）带动区域繁华级； 城市精英人士（elite）的事业、生活理想城邦。 推广总策略： 形象策略 推广策略 展示策略 推货策略 价格策略 发挥营销中心展示作用，实现品质体验式营销。 小步快跑，分批次推货和消化客户 前期拉高价格预期，开盘低开走高，小幅攀升，逐步上扬 线下:活动营销、招商炒作、大客户营销、蓝筹会客户沟通… 线上:阶段性主流媒体配合（报广、户外、网络） 通过区域炒作，树立项目发展潜力及高品质感形象 竞争策略 以高端形象占位市场，与周边项目拉开差距 以九星商务区首席区域运营商占位市场，掌握话语权 以高品质，高性价比抢占市场份额 活动策略 制造大事件引起市场高度关注，然后保持市场对项目的持续关注及必要的暖场。小活动大宣传。 推广主线： 区域—产品—生活—性价比 执行主线： 树立整体形象—产品分主题分卖点释放 —住宅 —商业 —公寓 —写字楼 多核中心，财富交集领地 区域主线演绎 包头市重点打造数码商务区 昆青生活圈核心区，中央生活主场 科学路、富强路、团结大街三龙聚首之地，便捷生活四通八大。 E世界，执掌九星数码商务区辉煌未来。 居中心，世界