册亨县2014年第三季度房地产市场运行分析报告.doc

2014年第三季度册亨县 房地产市场运行分析报告 一、基本情况 册亨县位于贵州省西南部，地处珠江上游两大支流南北盘江交汇的夹角地带，东隔北盘江与望谟相邻，南隔南盘江与广西田林、乐业、隆林三县相望，西倚安龙县，北与贞丰县接壤。国土面积2598平方公里，辖9镇5乡，10个居委会，123个行政村，994个村民组，总人口23万人，其中少数民族占80%，布依族占75%，2013年全县地区生产总值完成23.14亿元，固定资产投资完成22.55亿元，财政总收入完成3.2亿元，公共财政预算收入完成1.86亿元，农民人均纯收入达4637元，城镇居民人均可支配收入17919元，社会消费品零售总额达1.79亿元，是一个以布依为主体民族的边远山区县。由于地处边远，开发较晚，是典型的欠开发、欠发达县份，经济发展相对滞后，财政困难，是国家新阶段扶贫开发重点扶持县。册亨县在2014年第三季度的房地产开发中主要是册亨县圆梦房地产开发有限公司的项目中央花园。 开发投资情况 1、中央花园项目建设规模101459㎡、计划投资2.5亿、自筹资金1.5亿。目前，已完成投资5793万元。其中，住宅预售面积是78459 ㎡ 。 2013年、2014第三季度年全县购买对象分析 表一 单位：套、% 县内居民 县内其他 外地居民 合计 2013年 150 50 10 210 所占比例 50 16.6 3.3 70 2014年 180 100 20 300 所占比例 30 16.6 3.3 50 2013年祥瑞小区的共计300套住房，2014年中央花园共计600套住房，县内乡镇到城区购房的住户大幅度增加，外县及外省的到本县长期居住的人也越来越多。 不同套型住宅销售情况 表二 单位：套、m2 户型面积（m2） 面积 套数 占比（%） 95 76 12.6 100-120 118 103 17.6 120-144 132 120 20 144-180 150 1 0.2 合计 9995 300 50 住宅预售面积是78459㎡,90-100 ㎡的住房共售76套，占总套数的12.6﹪100-120㎡的住房共售103套，占总套数的17.6﹪、120-144㎡的住房共售120套，占总套数的20﹪、144-180㎡的住房共售1套，占总套数的0.2﹪. 不同价位住宅销售情况 表三 单位:套、万m2 价格(元/ m2) 销售量 面积(万m2) (套) 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 4.1 300 3000-3500 合计 4.1 300 册亨县中央花园的房价主要都是在2500-3000元每平方米之间。 三、存在的问题及建议 存在的问题： 1、房地产规模普遍较小，资金力不强。 2、房屋质量存在问题，部分房产商不能按期交房。 3、很多住户对物业管理不理解、管理落后。 建议： 科学预判房地产市场规模，注意审批房地产开发项目。 严厉查处房地产开发和交易中存在的各种违法行为。 加强物业的宣传与管理，让物业益处深入人心。 册亨县住房和城乡建设局 2014年10月15日 3