北京市东方别墅的考察报告.ppt

观唐 　　　　　　　　　细节 　　　 　 观唐 　　　　　　　　关注点小结 　　　 　 概念实施：以传统语言贯彻“中式”院落定位，做到极致 资源整合：开发商形成概念并调整户型 　　　　　境外公司的规划，国内事务所的立面 客户导向：开发过程中不断对目标客户调研， 　　　　　从立面到设备均以客户需求为导向 营销包装：针对目标客户特征进行样板间包装， 　　　　　由美国人做“中式”，中国人做“法式” 　　　　　香港人做“美式” 加建选装：可加的“轩”，可搭建的露台，车棚， 　　　　　为户内电梯预留空间，可加“月亮门” 品质细节：中国黑墙裙，定制木窗，檐口金泊 龙湾 　　　　　　　　 　　　 　 容积率：0.４８ 总户数：1５0（一期） 设计师：加拿大Russell Acton 全区 一期 新派别墅，中式体验 龙湾 　　　　　　　　 　　　 　 组群形像 龙湾 　　　　　　　　 　　　 　 组群形像 龙湾 　　　　　　　　 　　　 　 建筑细部 路边石 减速坡 * 北京－东方别墅的探讨 　2005年７月 渡上 观唐 龙湾 渡上 　　　　　围合庭院，水岸别墅 　　　 　 容积率：0.38 总户数：130 设计师：ＷＳＰ 渡上 　　　　　围合庭院，水岸别墅 　　　 　 产品：联排／双拼／独栋 渡上 　　　　　典型独栋户型 　　　 　 地上３２３平米，地下１２４平米： 渡上 　　　　　　　　联排户型 　　　 　 地上三层２２７平米，地下６２平米： 渡上 　　　　　　　　产品形象 　　　 　 联排 特殊独栋 渡上 　　　　　　　　产品形象 　　　 　 典型独栋 双拼 渡上 组团，道路，围墙 　　　 　 渡上 　　　院墙，院门 　　　 　 渡上 居住空间 　　　 　 渡上 　　　　　内庭 　　　 　 渡上 　　　院落 ，小径 　　　 　 渡上 　　　　　　　下沉庭院 　　　 　 渡上 　　　　　　　　　　配置 　　　 　 木门窗 电梯 石材院墙 渡上 　　　　　　　　　　细节 　　　 　 渡上 　　　　　　　　　　细节 　　　 　 渡上 　　　　　　　　关注点小结 　　　 　 手法：现代语言对中式生活的演绎 道路：组团道路南北布置，别墅侧入，避免沿街立面的拥挤形象 组团：组团内别墅错落布置，用院墙与绿化限定组团公共空间 单体：院门到户门的序列 　　　半封闭的庭院 　　　Ｕ型建筑产生良好的采光通风 材料：木门窗，石材院墙 设备：户内电梯 观唐 　　　 “观唐之城，皇城风范” 　　　 　 容积率：0.473 总户数：320 概念设计：法国贝叙 阿特金斯 北京东海等 规划: 中元国际 立面: 北京秦禾汉景 观唐 　　　 “观唐之城，皇城风范” 　　　 　 “北山南水,西高东低的外部风水 中轴对称,街巷纵横的内部格局”