凹凸广告2014年度铜梁龙轩大地策略提报.ppt

龙轩大地，通过6年的成熟打造，在13年5年成城的推广主轴下延续， 在第6年中将全面实现全新的城市生活方式与居住潮流的引导， 这种生活方式必然是国际、时尚 、便捷、多元、丰富 …… 他也必然会吸引一群内心向往都市生活的“精英人士”。 他们在此奋斗 亦在此享受 他们是意见领袖，更是生活领者 他们进取 带着成就之后的魄力 他们在城市之中 城市在他们之中 他们走在时尚的前沿，他们渴望舒适的生活，他们同步国际 ………… 龙轩大地， 能够提供给精英人士怎样一个城市场所？ 一个与一线城市品质相当，与重庆经济实力相匹配的都市综合体， 设有高档影院、时尚精品店、餐饮等多种消费业态，引进国内外知名品牌，让消费者在此可以享受一站式的购物、休闲、娱乐、酒店和居住的商业体验。 项目审视 项目价值属性 多数人认为综合体只是住宅，商业，酒店堆砌在一起而已，并不真正知道综合体是什么以及它将会带来的关于城市与生活的改变。 南城内没有真正的大体量完善的配套组织，包括周边的竞品项目也是如此。 天一星城住宅型 淮远古镇旅游型 产品价值 区域价值 龙轩大地之于铜梁 项目价值属性 产品线更加齐全，互动形成合力 龙轩大地之于自身 绝对的核心产品，近2000户的新生业主必须诞生，配合前期2000余户业主，满足4000人的居住需求，带动一个片区的居住品质提升。 住宅价值 绝对的支撑产品，5万方的商业体量，在项目所处区域是寻求不到对手的。集中式商业中心，全面满足城市精英的消费需求。 商业价值 铜梁唯一的五星级酒店，吸引全城高端人士的宴请会客功能，直接拉升项目的居住品质与城市影响力。 城市价值 1号线的城际高铁，东互通口、多交公交线路，在未来的居住价值空间及升值潜力而言，不言而喻。 未来价值 所以，项目唯一性的产品USP，足以在市场上建立独一无二的产品形象，与市场其他产品有所项目区隔。 而区域价值与产品统筹互动是我们找到与铜梁对话的源点。 龙轩大地整体品牌 对于铜梁 秉承“城市运营家”开发理念，又属于城市大发展建设项目。 传承城市人文，维系城市情感，将品牌、项目和城市发展紧密关联。 对于铜梁人 用地缘情结、城市归属唤醒对于铜梁人的骄傲，形成共鸣，赋予项目深层的情感价值。 对于龙轩集团 延伸企业品牌战略体系，重担撬动市场的荣誉先遣。 同时企业品牌价值贯彻项目推广全过程，实现品牌和项目的双赢。 对于项目本体 龙轩大地集结品牌价值、地段价值、产品价值、资源价值为一体， 提供品质生活的完美进阶，满足人们对于生活的美好追求。 品牌拉升 城市演进 情感寄托 生活方式演进 项目独特的产品价值USP，带来的是…… 龙轩大地 产品自身 品牌重拾 对于区域 秉承为城市门户的名片，提升区域GDP消费额，完成区域的城市级别配套。 对于铜梁人 提供一个时尚、多元、居住、繁华的生活都会 所迸发出的商业体验、舒适住宅、宜居生态全方位的引导； 对于龙轩大地品牌 利用商业业态规划，繁华趋势，点亮龙轩大地自身区域进程， 形成商业生活化，住宅商业化，商务时尚化的整体印象。 区域贡献 情感管理 情感赋予龙轩大地色彩，龙轩大地给予情感输出 六年的精心打造演绎出来的“城都”生活，唤起每个铜梁人的骄傲。 五年成城 六年城都 我是铜梁人，我在城都 品牌支撑体系 1 舒适城都 2 求知城都 3 时尚城都 4 未来城都 5 享受城都 6 生态城都 自然体系 居住体系、品质体系 城都体系 教育体系 服务体系 消费体系、休闲体系 增值保障体系 1月 2月 3月 4月 10月 12月 7月 5月 6月 11月 9月 8月 1.15 9号楼开盘 10号楼开盘 8号楼开盘 7号楼开盘 22号楼开盘 项目激活全新亮相 商业导入期 持续营销+商业落地+渠道拓展 商业全面渗透 推广节奏分布 为铜梁再造一座城 我是铜梁人，我在城都 改变，从此在龙轩 我们这么传播“城都体系”： 1. 可到达 2、有情感 3、被理解 4、易沟通 为什么今年我们更加注重传播的效能？（阶段开始铺排的前提） 市场不好，客户就那么多，每一次认知，都是占领地盘的机会。 市场不好，推广经费受控制，每一次“传”，都必须引起“播”。 本案不像小户型、风情主题盘那样玩艺术、玩风格特征，同时要兼顾超级大盘的高大形象。 问题是：客户到底怎么想？ 怎么看待区域？怎么看待产品？怎么看待广告？ 关键点是：他们是谁？ 他们怎么生活？生活中有哪些情绪？ 公务员 企业主 县领导 餐饮 行业 投资客 轻工业 公务员 结婚 人群 高富帅 白富美 周边 村民 打工仔 教 师 医 生 私企业主 企业 中层 个体 经商户 公务员 结婚 人群 我们这样想： 我们可以通过导读区域规划发展政策，调配户型优化，广告画面的独创唯一性来配合现场的销售，同时希望我们能尽可能的了解客户的具体职业及活