南京溧水康利华府项目企划提报.ppt

楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 楼书欣赏 户外大牌欣赏 户外大牌欣赏 户外大牌效果图 户外大牌效果图 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡欣赏 围挡效果图 报广欣赏（住宅） 报广欣赏（商业） 项目VI应用 项目VI应用 项目VI应用 对于品牌传播，大致可划分以下几个阶段 第1阶段：品牌导入期 策略目的： 1、建立知名度和美誉度 2、争夺市场关注率 传播工具： 现场、报广、户外大牌、看板、楼书、车体、软文、短信、液晶、电梯轿厢、杂志、客户通讯、销海、 品牌细节手册 、网站、户型生活手册 第2阶段：品牌深化期 策略目的： 1、从细节深度剖析产品价值 2、实现认同度和购买率的提高 传播工具： 现场、报广、户外大牌、看板、楼书、车体、软文、短信、液晶、电梯轿厢、杂志、客户通讯、销海、 品牌细节手册 、网站、户型生活手册 第3阶段：品牌固化期 策略目的： 通过润雨细无声的客户活动体现社区文明和居住价值 传播工具： 活动、户外大牌、报版、电台、短信、客户通讯、网络 改变一座城市 城市综合体的使命 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 每一座万达广场，就是一个城市中心！！! 万达——品牌城市运营商 ?“做城市综合体，做新城市中心”，这是万达集团一直以来实践的目标。 “进入2000年之后，中国经济开始更加高速的发展，经济车轮的转速仿佛从自行车变成了轿车，每座城市更加开放和繁荣，作为城市经济的发展载体，一个好的商业地产项目在城市中的地位越来越突出，焕发出其前所未有的光芒。”——阿里巴巴创始人马云对万达的评价 一个城市只有一个市中心 “一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而，城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 如今，城市正由一个中心向多个中心发展 上海 南京路 徐家汇 虹桥 淮海路 北京 北京西单的核心地位已逐步被国贸CBD取代 国贸 西单 城市化多核发展是必然趋势 以商住、旅游等综合体为主，全国各地兴起综合体狂潮 金帝·中洲滨海城（厦门） 金山万达广场（北京） 苏纶场城市综合体（苏州） 华润 二十四城（重庆） 根据调查， 杭州要在10年之内建造100座城市综合体 无锡要在3年之内打造10座城市综合体 济南最近规划 3年之内要建造16座城市综合体 现在，我们开始审视自己的项目 城市综合体形成的必须条件 1、必须有城市未来核心的潜力 2、必须有营造大型景观的基础 3、必须有交通便捷的区位优势 康利华府满足城市综合体形成的必须条件 1、溧水未来行政区域核心腹地 2、超大中央景观带，6大组团景观打造 3、紧邻市区主干道，大交通连接沪、浙、皖 康利华府项目分析 4、必须有齐全便利的生活系统 4、大型商业、商务办公会所、农贸市场 站在项目的角度：大型商住综合体 站在区域的角度：再造一个城市中心 站在城市的高度：崭新的一页 站在开发商战略的角度：既是一大步，也是一个飞跃 我们的目标： 康利出品，明星地段，高档社区 地段价 值 产品价值 品牌价值 准确沟通 康利华府 核心价值 康利华府，诠释奢华生活的典范 康利华府，君临天下 将简约与高贵化身为一种低调的奢华 康利华府 核心诉求点 他们 是城市中坚层，渴望在创造财富之后，追求奢华生活享受，并希望获得社会认同，体现身份价值。 康利华府 客群个性 一个城市的商住综合体，是他们投资、居住的向往之地 城市前进的标志，大师级的作品，前瞻的，奢华的，主流的，地标的，有价值的… 康利华府 品牌个性 康利华府 项目定位语 新城心·隐贵地·层峰大境 区位价值 客群界定 产品诉求 康利华府 项目推广语 巅峰世界，所见略同 上峰官邸，极致人生 依据： 1、双关的表达法，可以理解成“对巅峰的世界所见略同”，亦可理解成“巅峰的世界，见到的感受到的大抵如此”. 2、通过如此的方式将产品与客群都直接拉入顶级住宅的“第一方阵”，提升项目形象，同时更让“巅峰世界、上峰官邸”成为项目的精神代言，以此打动目标客群。 揽峰而居 踌躇满志，雄心顿起 登凌绝顶，俯瞰大地 征服的欲望再次被激发 目中有峰，心中亦有峰… 基于对项目的认知，现在开始原创的展示 文 字 篇 软文主题（理念篇） 奢华生活，康利定制 康利，是完美与奢华生活的追求者。专注于细节，力求 完美无暇，是康利的精神，也是溧水人的福音。 软文主题（潮流篇） 康利华府 引领国际最先进居住潮流 商业、办公、住家一体化，更方便快捷； 未来新城中心地段，交通四通八达； 超强景观，步移景异，沉静和谐 ； 超大栋距，