建筑工程估价基础.ppt

建筑工程估价——建筑工程估价基础 主讲教师：文 典 孝感学院城市建设学院 建筑工程估价——建筑工程估价基础 使用教材与参考资料 建筑工程造价估价方法 本课程在专业中的作用、地位及学习方法 与工程造价有关的法律法规及其重要条款 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 国际建筑工程招投标、中标惯例 工程估价　中国建筑工业出版社　王雪青主编 土木工程概预算（第2版）武汉理工大学出版社出版　刘长滨主编 参考资料： 1、工程造价的计价与控制 尹贻林编，计划出版社出版 2、建筑工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版　沈祥华编 3 、建筑工程定额与预算 张守健编，高教出版社出版 4、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 5、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 6、中华人民共和国国家标准(GB50500-2008) —建筑工程工程量清单计价规范（Code of valuation with bill quantity of construction works ） 7、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（2008版土建、装饰） 8、湖北省建筑工程费用定额（2008版） 　 9、某工艺楼设计图纸一份 10、建筑面积计算规范（GB/T50353-2005） 　 11、工程造价软件 使用教材： 建筑工程估价方法－－即：计量与计价方法 建筑工程计量方法 ： 1、定额计价计量方法。即以某种定额计算规则的规定计算工程量的方法 2、清单计价计量方法。即以全国统一工程量清单计价规范GB50500- 2008的规定计算规则计算工程量的方法 建筑工程造价计价方法： 1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价 计量与计价方法——定额计量计价计算程序： 计算工程量 汇总分部分项工程量 应用预算定额计算直接费用 汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用 汇总各种费用即得工程造价 依据定额子目规定的工程项目名称 （分部分项工程项目） 定额计价模式（亦称直接费单价模式） 工程造价＝ 计量与计价方法——清单计量计价计算程序： 计算工程量 汇总分部分项工程量 汇总措施项目工程量 依据企业定额确定工料机单价即得直接费用 直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价 汇总分部分项工程费用 汇总措施项目工程费用 汇总计算规费和税金即得工程造价 依据清单规范规定的综合工程项目内容 （分部分项工程项目） 清单计价模式（亦称综合单价模式） 工程造价＝ 一、定额与概预算的含义 1、定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。 2、概预算的概念：建设工程项目的计划价格（即造价）。它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。 一、定额与概预算的含义 3、二者的关系：定额是编制建筑工程概预算等的主要依据，预算是定额编制和执行情况的一个检查。定额以工程的各个组成部分（分项工程）研究对象。它是以消耗量指标表现的。概预算以某个建设项目或单项工程或单位工程研究对象。并以货币形式为表现的价格。 4、定额与概预算的研究对象：建筑产品的生产成果与生产消耗之间的定量关系。 在定额中，生产成果为单位合格产品，生产消耗是一定计量单位的劳动、机械、材料及其资金。 在预算中，生产成果为建设工程，生产消耗为建设项目或单项工程或单位工程的劳动、机械、材料及其资金。 二、工程量清单的含义： 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。 工程量清单应作为招标文件的组成部分。 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。 三、学习本课程的主要任务 ⑴、降低生产消耗和工程成本，节约建设资金，提高投资的经济效益，加强建设工程经济管理。 ⑵、掌握其基本理论原理，会利用有关规范、定额进行工程计量、计价，编制建筑工程概预算。